业者：陆客来台买房不易 台湾“自己楼房自己炒”

　　据台湾“中央社”报道，大陆籍人士来台买房有“五四三”的限制，13年下来只有181件。房地产业者分析，其中不少是大陆新住民所购置，台湾房市摆脱不了“自己的楼房自己炒”特色。

　　根据“内政部”统计，陆资从2002年到2011年间取得台湾不动产仅50件，2012年表现稍佳，取得34件，2013年达到高峰，全年共52件，去年陆资出手仅45件，13年来不过181件。

　　这181件房屋总价不过26亿元(新台币，下同)左右，即使去年房价达高峰，也不过8.2亿元，平均一件仅1823万元。

　　这181件以高雄市58件最多，台中市35件次之，新北市27件排名第三，当初认为陆资首选的台北市仅15件，甚至低于桃园县的23件。住商不动产企研室主任徐佳馨指出，台北市房价高，租金收益率低，对于个人或是中小企业并不一定合算。

　　徐佳馨分析，陆资买房在“五四三”的限制(贷款不超过五成、来台停留不能超过四个月、三年以内不能移转)下，以陆资身份买房太麻烦，卖方也因耗时耗力而影响售屋意愿。

　　若从对象来看，现阶段以陆资身份买房，多以个人或中小型公司为主，甚至不乏大陆来台新住民购屋自住。若以全球投资布局观点来看，即使语言无障碍，又有土地永久所有权，但在法令限制严格、套利难度高、涨幅又有限的状况下，陆资来台投资也会慎思。

　　综观未来，徐佳馨认为，在法令还未松绑、台湾房市涨幅有限下，进场陆资应以自用需求为主；若综合“内政部”陆资与其他境外人士购屋的数量来看，台湾房市摆脱不了“自己楼盘自己炒”格局，内部自有资金依旧扮演最重要角色。