台湾民众关注高房价 台媒开列4变量分析走势

　　中国台湾网12月7日消息　景气低迷、各项经济数据不佳，房价却高不可攀，这是台湾社会的真实写照。因此，目前有不少人在关注着房市何时会降温。而台当局“财政部长”张盛和日前也指出，台北房价过高已达泡沫化指标。针对现状，台媒分析未来两岸房市走势指出，QE动向、利率、民众所得、经济前景可能是未来左右房价的关键。

　　据台湾“中央社”报道，台湾房价居高不下，股市却相对落后，张盛和更以“肥芭蕉、瘦樱桃”比喻过多的资金仍停留在房市，从而压缩股市金流。

　　张盛和指出，台湾房价高可归类为3大因素：首先是资金行情，台湾货币流动非常宽松；再看供需，台北市有大约8万户超额需求，新北市超额供给7万多户，但新北房价正被台北市带动；最后，则是市场预期心理。

　　其实近年台湾当局虽然财政困窘，但民间的资金却非常充沛，据“财政部”估计，台湾民间的存款已达33万亿元新台币，其中放款仅20余万亿，除此以外，都成为了闲置资金。

　　这些闲置的资金不是流入股市、就是房市，由于民众“有土斯有财”，还有“买屋保值抗通膨”的传统观念，导致房价难以下跌，更让无屋者无缘晋身“有壳族”。

　　对此，学者认为，台湾高房价是近10年低利率的成果，市场游资充斥，课税并非能让房价下跌。

　　台湾政治大学财政系教授陈国梁就说，因为租税“转嫁”，很可能出现的情形就是价格因为课税而上升，迫使对房屋需求很没有弹性的人，例如新婚或有新生儿的家庭，被迫用更高的税后价格购屋，或因税后价格的上升而无力购买，而对房屋需求不甚急迫者，则被迫延后购屋。

　　虽然“财政部”订调奢侈税“微调”，以避免冲击经济，并加强对预售屋红单炒作、豪宅查税，打击不当炒风。

　　但房仲业者认为，目前美国量化宽松（QE）政策未退场，全球低利率还会维持一段时间，台湾当局积极管控房市，提供实价登录机制，将使得自住买盘的市场更稳定，房价走势更理性，代表房市体质更健全。而生活机能完整、有题材区域的房产仍有增值机会。

　　分析到未来2年影响房价的重要因素，台媒指出，QE动向、利率环境、经济前景和民众所得将是重要的指标。（中国台湾网 李帅）