据台湾媒体报道，綦姓男子花千万元(新台币，下同)购买套房及机械停车位，仲介及卖方坚持不能试停，交屋后发现停车位每月故障近15次，气得提告。台北地院认为这个停车位“无效使用率”达三成二，判决卖方要退卅八万多元。
房仲人士提醒，民众购买机械停车位，要先查阅建照确定车位是否合法，契约更须注明长宽大小；更重要的是，因为连动式的机械停车位，一个故障就全停摆，一定要试停进去，看车位能否顺利升降。
綦姓男子去年初通过仲介购买台北市南京东路一间套房及机械停车位，要求试停，但仲介及卖方表示不能，若车位有问题会负责到底。
綦姓男子签约后，隔天前往车位试停，操作20分钟都没反应；向管理员查证，赫然发现该机械停车系统从4年前起，每个月都有十几次的报修纪录，严重时一周都无法使用。他认为前屋主刻意隐瞒瑕疵，要求减少买卖价金。
前屋主指出，这个机械车位没有独立所有权，充其量只有使用权；且该车位属于棋盘式机械设计，导致如有一车位故障，其他车位就无法使用，当初购屋就有这个瑕疵，不能归责于他。
法院委托停车场协会勘查，发现该大楼的机械停车设备有诸多缺失，包括设计错误、零件老化、故障未及时整修。
法官还查出，该大楼的机械停车位从4年前开始，故障频繁，最高一个月故障卅次，最低一个月也至少有5次；算下来，28个月共故障398次，平均每月故障14.21次。
法官认为，该停车系统故障率过高，卖方应负瑕疵担保责任；换算每月因故障而无法使用停车位的效能减损率约为三成二，该车位市价120万元，判决卖方应就停车位瑕疵退还买方38.4万元。
[责任编辑：李帅]
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