中国台湾网3月29日消息 综合台湾媒体报道，根据最新统计，台湾五大都会区的房价所得比为7.08倍，台北市则为9.06倍，虽然尚未突破去年第四季的最高点，但仍远远超过国际认定“严重难以负担”的门坎5.1倍。学者指出，当房价成为难以承受之重，势必排挤生活费、教育费等支出，台湾生育率持续低迷也就不足为奇。
房价快速攀升难以负担
台当局“内政部”日前公布最新的住宅需求动向统计，虽然去年上半年因金融危机，几乎各主要都会的房价负担都稍微减轻，但下半年随着房价快速反弹，台北市的房价所得比再达9.06倍，台北县更达到历史高点7.22倍。若拿台湾地区与国际相比，台湾五大都会区7.08倍，也高过澳洲6.8倍、日本5.3倍、英国5.1倍。
台湾政治大学地政系特聘教授张金鹗说，房价所得比，是调查近半年已购屋者的购屋总价与其家户收入后，取中位数而得，如调查出房价所得比从6至10倍都有，加权后约取8倍，排除极端值。
台北市房价家户所得比9.06倍，代表买906万元（新台币，下同）房屋的家庭，年收入约100万元；而国际认定的5.1倍门坎，是指年收入100万元的家庭，购屋总价最好在510万元，超过510万元则“严重难以负担”。
屏东技术学院不动产经营系助理教授杨宗宪表示，国际上针对房价负担能力调查，多以房价中位数除以家户所得中位数，通常房价所得比在3以下属于可负担，3.1至5之间则属于普通负担、或甚难负担，若超过5.1，则代表“严重难以负担”，台湾现状已显示民众可支配所得增幅跟不上房价涨幅。
严重排挤生活教育费用
住在台北县中和的柯先生，在父母资助下买了间旧公寓，但房贷压力仍重，日常生活花费还是得很节制，“现在也不敢生小孩，怕开销会增加很多”。有巢氏房屋协理刘炳耀表示，若不能有效降低房价所得比，年轻人养房负担沉重、孩子也不敢多生，住的问题不改善，未来生育率恐怕会持续下降。
家庭主妇赖淑慧说，她10年前在台北市以每坪（一坪约合3.3平方米）30至40万元，买下新房子时，当时已经算高价，但现在房价贵得更离谱，她担心自己小孩以后因为要养屋不敢生小孩，台湾生育率会变更低，且一堆“无壳蜗牛”出现后，恐为社会带来更多问题。
“无壳蜗牛”再上街头
上周五“无壳蜗牛联盟”在20年后再上街头，为买不起房的年轻人发声；“无壳蜗牛联盟”发起人之一、台湾大学城乡所退休教授华昌宜表示，“无壳蜗牛运动”20年过后，大台北地区民众找壳安居的愿望更难达成。
华昌宜表示，每月贷款占收入的比率，更能精确显示民众的购屋负担，去年下半年台北市购屋者每月贷款已占收入的36.12%％，显示收入超过1/3都用于支付房贷，但根据美国不动产中介协会认定，适当的房贷支出应占家户所得的25％才算合理。
申请青年安心成家补贴
台当局推出的“青年安心成家住宅补贴方案”，提供两年200万、零利率的购屋贷款，可减轻新婚或育有子女民众住房压力。向来申请案冠居全台的台北县，本月5日开办以来，平均每天接到170至180件申请，显示求助政策减低购屋压力的年轻人很多。（中国台湾网 高大林）
[责任编辑：高大林]
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