东南网8月25日讯 据台湾媒体报道，马英九昨天宣示推动土地正义、居住正义，将修改土地征收条例，以市价征收土地；而除非基于公益或重大建设，当局不得征收特定农地。他也宣示，不动产交易将以实价登录，建立公开透明制度。
马英九与萧万长、“行政院长”吴敦义、“内政部长”江宜桦、“财政部长”李述德等连袂举行记者会，显示当局打造公义社会的决心。
马英九表示，去年苗栗大埔与彰化二林相思寮发生土地征收纠纷，且房价居高不下，民众相当焦虑，他多次邀集部会首长开会研商，希望提出对策。
他说，过去这段时间，当局采取一些重要措施，包括开征奢侈税、推动兴建合宜住宅与社会住宅、加强不动产贷款风险管控、开征空地税、推动住宅法等，希望真正落实“土地、居住、租税”正义。
马英九说，这些只是起步，需要进一步法制化；目前“行政院”已审议完成“土地征收条例”修正草案，今天院会通过后送““立法”院”审议，希望朝野支持，下会期顺利通过。
他指出，依据草案，土地征收必须符合“公益性、必要性、符合比例原则”，除非基于公益性公共事业，或重大国家建设的必要，不得征收特定农业区农业用地，以保护宝贵的土地资源，确保粮食安全。
马英九说，土地征收将改采以市价征收补偿，未来地方当局每六个月评定一次被征收地区的正常交易价格，也就是所谓的市价，作为征收补偿的依据；如此被征收土地的民众在协助当局推动重大建设时，将可获得更合理、更符合实情的补偿，落实土地正义原则。
对于房价问题，马英九也提出“不动产交易按实价登录”政策。他说，不动产交易资讯透明化早在去年就已确立政策原则，“内政部”因此研拟“不动产经纪业管理条例”修正草案，朝实价登录方向推动“立法”，保护民众买卖房屋的权益。
吴敦义说，过去当局征地“课征从低、补偿从优”，但仍无法反映实价，改成以市价征收后，可更公平、合理，避免“大埔农地事件”再次发生。
五大方向 落实居住正义
马英九昨（24）日宣布，当局将通过“修法”，五大方向落实土地、居住及租税正义。五大方向分别是土地改以市价征收、不动产交易以实价登录、加征空地税、推动住宅法“立法”，以及自用住宅不加税。
马英九并指示“行政院”协调房价偏高县市，尽速清查囤地、养地，对于私有空地，逾期未建等，应纳地价税基本税额加征2倍至5倍的空地税，或照价收买，遏止土地投机，纾解民怨。
实现居住正义，当局陆续开征奢侈税；推动合宜、社会住宅；加强不动产贷款风险管控；废止暂停征收空地税行政命令等六大措施。马英九认为有必要进一步法制化，经过一年多来研商，上周五（19日）听取“内政部”专案简报后，正式拍板。
马英九说，近来土地征收引起的抗争，部分地区房价居高不下，造成贫富差距扩大，负责任当局必须扭转不公不义现象。他深知改革会冲击部分获利者利益，但这可以嘉惠广大民众，是当局应有作为，将排除万难，全力以赴。
为达到目标，当局将力拼五大土地法案，下会期““立法”院”闯关成功，包括土地征收条例、不动产经纪业管理条例、平均地权条例、地政士法修正案，以及住宅法“立法”。
国民党“立法院”党团表示，五大土地法案可降地炒作，降温过热房市，会列为下会期优先法案；民进党团干事长蔡煌琅指出，只要攸关土地正义的法案，党团也会列优先法案。
马英九表示，当局将改采以市价征收补偿，地方当局每六个月评定一次被征收地区的正常交易价格，即改采“市价”，民众可获合理、符合实情补偿。
避免哄抬房地产价格，不动产交易将以实价登录，无论不动产房屋仲介业者、地政士或买卖双方，都应在完成不动产交易后，以实际成交价格登录。主管机关将建置房地产交易资料库，先从小区段公告做起，逐步扩展全面公开。
农地征收 农民呛声主导仍在当局
马英九宣布将以市价征收土地，除非基于公益或重大建设，当局不得征收特定农地。彰化县二林镇相思寮地区上百公顷农地已纳入中部科学园区四期，完成征地，当地农民不禁要问：“我可以反悔吗？”
苗栗县大埔自救会发言人叶秀桃表示，苗栗县大埔农民征收案，最后得以“以地易地”，是农民抗争的结果；“以地易地”是不得已的选择，当局若不从制度面改革，日后征收案中农民还是弱势。
彰化县相思寮地区农民陈正宗也说，非特定农业区征地，主导权仍在当局手上，“我的土地已被征收，能要求维持农耕吗？”自救会成员许博任也说，要维持土地正义，应该让民众能参与县府地价评议机制。
云林县农民许忠村担心，南部农地多数市价比公告现值还低，他居住的北港镇偏僻土地，一甲地卖不到50万元(新台币，下同)，公告现值却有6、70万元，以现行公告现值加三成征收土地，农民才划算，改以市价征收价格更差，“岂不又是剥削农民”。
台湾农村阵线、捍卫农乡联盟会痛批，马英九根本“不知什么是土地正义”，只是做最末端、技术性改变；目前最大问题是土征浮滥，“正港的土地正义应立即停止浮滥圈地、征收，严格把关征收的发动要件”。
