猴年台中房市展望:价稳量缩房价持平

　　中国台湾网2月14日讯　猴年到来，对于台中房市展望，台中市不动产开发产业同业工会理事长魏嘉铭今天（14日）说，在税制及选举两大利空出尽后，房价不会“跌跌不休”，将会持平。

　　据台湾“中央社”报道，魏嘉铭指出，去年房地产市场因为台当局诸多政策限制，影响消费者购房意愿，使得去年全年房屋交易量不及29万户，是14年来新低。

　　奢侈税退场，房地合一税的时代来临，魏嘉铭表示，在新的一年里，“税制”与“选举”等两大影响房市的不确定因素稳定后，对房市而言可说是利空出尽。

　　展望2016年，魏嘉铭指出，在国际经济因素和政策未明的状况下，建商在推案上趋于保守，预估全年推案量约新台币1500亿元到1600亿元，与前一年比较，约减少15%。

　　魏嘉铭认为，2016房地合一税制上路、投资客退场的机制下，自住刚性需求仍是房屋市场的主力支撑，整体市场将回归基本面，交易成数将回到过去预售占4成、结构中占3成、新成屋占3成的稳健销售脚步。暴起暴跌的情形不再，建筑投资环境回到稳扎稳打的健全模式，对整体市场是有利的。

　　由于许多大型建商暂缓推出新案或是采先建后售方式，魏嘉铭预期，房价应是价稳量缩，交易将回到供需基本面，房价呈个案表现。但因房地产相对于其他投资品来说，具有增值抗跌效益，因此房价不会跌跌不休将会持平，新成屋预估将有再拉大3%到5%的议价空间。

　　在产品方面，魏嘉铭指出，良好生活机能、公园绿地及学区等机能完善的“成熟型商圈”最能满足自住型购屋者的需求。例如草悟道特区、台湾大道周边、4期、5期、8期等生活便利性较佳的区域，总价新台币2000万元以下或30坪（一坪约为3.3平方米）到50坪格局，将是市场主流。（中国台湾网 卢佳静）