台景气动向调查：岛内房价若再涨 房市或泡沫化

　　中国台湾网11月25日消息　据台湾“中央社”报道，台湾经济研究院副研究员刘佩真表示，以投资客占不动产市场交易比率，与房贷余额占台湾地区GDP的比重两项指标评估来说，台湾房市有泡沫化的疑虑。

　　台经院今天发布（25日）10月份景气动向调查报告，长期从事不动产分析的刘佩真回答媒体询问时表示，若岛内房价继续上涨，会有泡沫化疑虑。

　　她说，投资客比率是衡量不动产市场是否有泡沫危机的指标之一，超过2成就是泡沫化，目前台湾不动产市场的投资客比率将近2成。

　　另一项指标是房贷余额在台湾地区GDP的比重。刘佩真表示，一般认为超过40%就是泡沫化，目前台湾房贷余额在GDP的比重已超过4成。她认为，台湾房市短期内将进入“上有压力、下有支撑”的高档震荡期，预料明年交易量还是会增加，但成长幅度不如今年。

　　刘佩真说，台当局“主计处”预测明年经济成长率达4.51%，资金效应也会持续，加上新台币升值，导致高资产人士将资金转进高报酬率的商业办公大楼或豪宅等不动产投资，因此房市短期内会有支撑。她说，台当局“央行”持续打房，加上五市（台北市、新北市、大台中市、大台南市、大高雄市）选举的不确定因素，岛内许多建商将推案延至明年第1季度，估计届时推案量将达3000亿元（新台币，下同），造成短期供应量大增，房市面临压力。

　　刘佩真表示，岛内房市供应量在今年第1季度出现1成的成长后，动能开始减缓，但仍呈正成长，明年预料还会比今年成长1成；今年建商推案量约6800亿元，明年全年估计超过7000亿元。她说，房市今年上半年推案量成长，但台湾“央行”6月下旬升息半码，并祭出选择性管制措施，导致房市量能在下半年萎缩；台湾“央行”9月底再度升息半码，不过管控力道已开始钝化，10月房市仍持续成长。

　　刘佩真估计，岛内房市在明年第1季度前会上下波动，但幅度不若今年第1季度那么大。她说，今年1到9月的建物买卖移转进出较去年同期成长4.84%，估计明年的房市交易量年增率会持平，不会再看到今年的成长率。（中国台湾网  孙金诚）

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