调查显示7月份台民众看房热情上扬 仅大台北下滑

　　中国台湾网8月21日消息　据台湾“中央社”报道，台湾房仲机构公布“看房热情指数”显示，7月份民众的看房热情不受台湾“中央银行”打房政策影响，平均指数从6月的89上扬到92。不过，大台北地区却呈现下滑，是全台唯一指数下滑的区域。

　　永庆房屋新闻中心项目经理李建兴说，“永庆看房热情指数”是根据网友登上永庆房仲网浏览对象状况，以2010年1月份全台各县市总平均点阅量为100，加权计出各县市及各月份的数值，由于永庆房仲网每月对象点阅量高达数百万笔，样本庞大，因而具有一定的信度。

　　李建兴表示，台湾“中央银行”在6月祭出打房策略后，岛内市场上对于房市的景气风向即十分观注。根据永庆房仲集团所进行的“永庆看房热情指数”调查显示，7月份全台民众的看房热情并不受政策影响，平均指数反而从6月的89上扬至92。

　　为何台湾“中央银行”打房后，全台的看房热情反而上升？李建兴分析，由于台湾“中央银行”仅升息半码（0.125个百分点），影响力十分有限，而其祭出的选择性信用管制又只针对台北市全区及台北县部分行政区，因此7月份除了台北县市的指数下跌修正外，其余各县市则仍在总体经济乐观的带动下，皆呈现上扬的格局。

　　李建兴表示，尤其嘉义县、澎湖县、南投县等中南部非都市区，房市走向与当地就业、收入情况息息相关，即靠实质需求支撑，因此大环境总体经济的转好，更容易刺激在地的自住客进场，也因此成为7月份热情温度上升最多的前3大县市。

　　反观此次台湾“中央银行”打房的重点区域台北县市，台北市7月份的看房热情指数515，较6月的548下跌了6%，为全台热情冷却得最快的区域，甚至相较于3月份的高点630，更下降了18.18%。至于台北县，7月份指数515，也较6月的517下滑了0.35%。从而使得大台北地区成为全台唯一指数下滑的区域。

　　李建兴表示，大台北地区在房价连涨17个月后，到了6月价格来到高点，卖方在看好后市，开价可谓狮子大开口。以永和市为例，上半年公寓成交价格从每坪（1坪约等于3.3058平米）单价25.2万元（新台币，下同）升至28.7万元，但屋主开价却从每坪28.9 万元提高至33.8万元；而大楼成交价从每坪30.0万元涨至33.8万元，屋主开价却从34.9万元升至39.9万元，造成买卖双方认知差距扩大，更让民众望之却步。（中国台湾网  孙金诚）

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