忧房地产泡沫化 台湾三大银行紧缩房贷

　　中国台湾网3月3日消息　据台湾《苹果日报》报道，房市泡沬化疑虑升高，台湾各银行纷纷对还款能力较易波动的投资客提出防范措施，土地银行设下“连买三间房地产，不宜核准新房贷案”的内规；台湾银行直接压低价格偏高的房地产鉴价金额；合作金库则要求分行对投资客贷款成数，依鉴价7成甚至6成核贷，部分特殊案还须总行审核同意。

　　土地银行总经理苏乐明表示不方便评论公有土地暂停标售一事，但土银目前的放款政策是“把钱借出去，可以拿回来”，房地产急涨，主因是游资过剩，对放贷风控政策会更谨慎。

　　据台湾媒体了解，土银等银行审核民众贷款资格，除职业、学经历外，还会看还款计划，确定资金没问题才放款。其中土银要求民众借款总金额不能超过夫妻年所得总额的8倍，以免无力偿还，即使很有钱的民众想多买房，如第一间房子贷到8成资金，第二间房子取得的成数可能降为6至7成。

　　台湾银行则指出，对交易价格明显高于市场行情的房地产，银行鉴价时会先“打回原形”，避免有心人假借膨胀交易资金恶性倒债。

　　合作金库主管坦承，银行目前对非自住形态的小套房已严密防范，即使是首购族，多家银行对小套房的放款成数最多只有鉴价金额6成，且不提供宽限期优惠，以降低放款风险。（高大林）

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