马淑静：政权虽未交接 台湾经济已经蓄势待发

　　台湾股市一举突破九千点大关，而且保持在这个数字之上直到现在，是近年来的首次优异表现。自马萧以巨大优势赢得选举之后，台股往上冲了好几次，有起有落，总在八千五六百点上下盘桓，加上全球和各国的股市一直疲弱不振，股市分析家认为这三个星期台湾股市的表现，比较起来已经算鹤立鸡群了，基本上维持住小幅度成长。

　　这个九千点关卡在台湾投资者心理上的意义很大，若能维持不坠将可大大地鼓舞投资者的士气，振奋今后台湾的经济的精神面貌，因为股民们盼着攀上九千点很久了，老是达不到，九千点快成为一种挥之不去的魔咒。 

　　马萧当选之后，台湾各地买房地产的风气忽然大盛。一连许多季都淡如清汤寡水的房屋地产业突然热络起来。连普通人家都在积极看房子，深怕错过了时机，考虑置不动产的人陡然增加，许多尚未完工的预售屋都一律卖光，而且买家不断加码，成交量急速攀高。单看台北市地区的商业办公室这个市场的统计数字，今年第一季台北市商办的成交案件，较去年第四季大幅成长了58%，与去年的第一季的成交量相比，则是成长了123%，成交单位也以大坪数的办公室最受欢迎，根据永庆房屋黄增福协理的统计资料，去年12月“立委”选举之前，台北市的商办成交案平均坪数为66.9坪，“立委”选后平均坪数成长至82.9坪。一叶知秋，这代表着许多商家看好两岸“三通”之后的商机，抢先在台北市扩建办公室，处理未来源源不绝的业务。社会各阶层对新当局充满了期待，勇于投资置房地产，他们对台湾未来抱有意想不到的信心，这个现象真是前所未有，或许是因为台湾人过怕了前一段时间的苦日子。

　　“胡萧会”奠定了两岸经济发展的基调，外资的Sell Side 评估，开放陆资来台投资不动产，将是“520”新当局就职后的优先政策，立刻可以落实而获得经济效益。前摩根史丹利证券公司亚洲首席经济学者谢国忠指出，台湾当局仅仅开放陆资来台投资房地产还不够，他们必须尽快简化相关手续，因为据谢先生的了解，他有很多客户对投资台湾房地产很有兴趣，但一看到如此繁复的程序就为之却步。台湾当局一定要拿出配套措施来，才能有效的吸引大量陆资来台。

　　另外新当局提出的四兆台币“爱台十二建设”投资案，大多数和交通与基础建设有关，将多以BOT的方式来兴建，民间建商将因之大大的受惠，带来的商机更是前所未有。麦格理证券分析师简秋萍认为，如果马英九开出的十二顶建设，就职后不久后就兑现，可以期待的是废水处理和商用不动产这两个部分的产业，在未来三至五年内都将是“爱台十二建设”BOT案的立即直接受惠者。台湾基础建设推动题材预估还可以走红五至十年，房地产价格也将持续上升。与这些行业有关的公司股票，今后会相当看好。

　　大陆“富豪买楼团”说来就来，这个团队由万通集团主席冯仑等六人组成，据说他们代表的产值超过了二兆台币以上。一行人将于四月二十一日抵达台湾，进行考察，预计他们代表的公司，在五月二十日以后就会派人来台湾建立办事处，进行投资台湾房市的业务。买楼团的行程紧迫，只有五天时间，预计从北到南遍访台北市、桃园、台中、高雄各地，每一站都会受到当地县市长的盛大招待，足见台湾方面对这个访问团的看重。访问团的重点在大规模的建设，如内湖经贸园区、桃园航空城、台中小湳经贸园区等。冯仑主席去年来过台湾，曾表示对投资台北市的101大楼很感兴趣。上海楼市智富月刊发行人蔡为民说：“这次大陆团来台湾看房地产，是玩真的。”蔡为民分析，以大陆投资商的角度来看，大台北地区人口多，热闹繁忙，应该是他们的首选，台中水湳区也富吸引力。

　　政权尚未正式交接，台湾的经济状况已经很不一样了，各方面都在摩拳擦掌，蓄势待发。马团队准备好了没有？

　（作者马淑静 曾任台湾美商美林证券公司总裁）