马淑静：台湾人都盼“三通”

　　大陆的房市考察团在台湾访问了7天，临别与当地台湾的同业举行“两岸地产高峰会”，双方交换意见，会场气氛融洽。

　　会上大陆代表有一个普遍的感受，台湾人除了吃饭、结婚、赚钱之外，大家都在等“大选”之后“三通”。中国大陆的房地产公司万科集团主席王石指出，房地产业的关键在时机。“三通”对台湾很重要，对大陆也一样重要。台湾的建筑业极有竞争力，时机来临就有机会茁壮，明年就是最好的时机，因为“三通”势在必行。

　　主办这个座谈会的台湾乡林集团董事长赖正镒，一向都很积极地在两岸奔走，邀请过不少大陆同行来台湾访问。几年来赖董很有信心，总说“三通”马上就要付诸实行了。这次他邀请了50位大陆建筑商来台，结果只有30人能来，而且申请了很长的一段时间。但赖董依然信心满满，认为以目前的政治气候，不论谁当选，都会落实“三通”。

　　赖董大胆预言，一旦“三通”，台湾的房地产就会有很大幅度的飞跃，台湾房市将澎湃汹涌起来。台湾仲量联行房地产公司在全世界都设有分公司，总经理赵正义说，全世界没有任何一个地方可以同时吸引大陆30位重量级建筑商来参访，表现出台湾对大陆建筑商的吸引力，台湾一定要开放陆资以创造商机。赵总又指出，明年大陆人出境观光的预估有4000万人，只要台湾开放争取到150万人，以大陆人到香港的平均消费13000元（新台币，下同）来计算，150万游客带来近200亿元新台币的收入，可以维持50个百货公司的年营业额，带动起来的其它行业更为可观。台湾建筑开发公会理事长穆椿松说，台湾正处于低利率、高物价的生活环境，万事俱备，只欠东风，非常期盼大陆客来台湾。

　　大陆建筑商也颇有体会，万通集团董事长冯仑表示，两岸建筑业最大的差别是台湾“从容用心”，大陆则是“匆忙用力”。由于大陆这几年房地产发展太快了，业者都忙不过来，台湾因为市场发展已经成熟，所以显得细腻精致。

　　冯董的观察恐怕有欠精准，台湾的房地产业用心有余但谈不上“从容”二字。根本原因是市场太小，必须精打细算，大家表面上或许从容，内心的焦躁急迫就不足与外人道了。冯董介绍大陆的业者成立了“中城联盟”，每个集团约占2000亿的资本，彼此学习、交流经验、扩大业务，对大家的能力、速度、效率都有所增强。台湾业者经验全面，只要能将市场打通，两岸房产企业结盟，业务爆发到10倍或20倍都极可能。

　　王石介绍万科集团已经和香港的碧桂园、新加坡的仁恒公司结为伙伴，两家外地公司的定位很清楚，专业化强，合作开发的项目都相当成功。王石发现台湾的公司也具有这些特点。王石直言两岸“三通”的时机不再，5年内台湾不开放与大陆“三通”，大陆庞大的商机就与台湾无关了。赖正镒董事长感同身受，他说台湾建筑商在大陆标地都输给当地人，原因就是受到政策限制。

　　这一次大陆建筑商访问团的台湾之行，两方都获益良多，值得继续推动类似的交流活动。海峡两岸的房地产业相处和谐，互相借鉴之处甚多，合则双赢，前景大好。问题就出在这个“三通”议题上面，现在两岸来往不方便，要花费的时间和费用比较多，再加上政策的种种钳制，投资者望之却步。

　　挡人财路不会有好下场的。民进党参选人谢长廷表示他会松绑两岸经贸，但是民进党的诚信早已破产，如果他们继续执政会开放直接“三通”吗？

　　（作者曾任台湾美商美林证券公司总裁）