4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。（新华社）

　　设立雄安新区，是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。如此重要的定位，人们的第一反应就是：雄安新区从小县城跃升为大新区，这房价还不蹭蹭地往上涨！果然，4月1日，一大波外地人连夜赶往雄安新区,有不少人直接带着卡拿着钱，意欲买房“抄底”。这样的恶意炒房行为让人不禁为雄安新区的未来发展捏一把冷汗。

　　首先区分一下什么是炒房？如果买房的目的不是为了自住和解决家庭的刚需，而是在某个时间点把房子卖掉获得房价暴涨的增值收益，就可以理解为炒房。恶意炒房的后果严重，从小到大、从家庭到社会再到国家，炒房的破坏性就像是被毒化了的水源一样，危害深广。

　　其一，对家庭来说，炒房意味着房价的大幅上涨，无疑将增加还贷压力，使个人和家庭的消费结构出现扭曲，房价与收入比日益加大，迫使大部分人用高房贷来圆住房梦。这将严重恶化个人和家庭的资产质量，并对其他生活消费造成挤压进而导致整个社会的消费力下降一方面；另一方面，迫于漫长的还贷压力，购房者在收入增长跟不上支出的情况下，将迅速沦为没有消费力的“房奴”，幸福感迅速下降，甚至成为社会问题。再者，当房产泡沫一旦爆炸最深最直接的就是刚需者。当自己高价贷款买来的房子，在瞬间贬值，这个时候，大家就可能会发现，恶意炒房对家庭的负面影响巨大。

　　其二，对社会来说。炒房带动了社会的集体恐慌，在 “炒房游戏”中，大部分购房者慑于涨价的阴影，过度利用信贷杠杆购房。使银行信贷面临极大风险，使整个金融被高房价死死挟持。房地产行业的特征是产业链特别长、与金融联系十分紧密，所以当楼市泡沫过高就存在着相当大的风险隐患，一旦泡沫破灭，很可能带来系统性的风险。“炒房”还对实体经济形成很强的挤出效应，对整个社会的资金质量和运行效率来说，会迅速消耗宝贵的居民储蓄资金，使储蓄资金迅速转变成“死资产”，甚至是“有毒资产”。人们不愿意投资实业，觉得“干什么都不如炒房”，而且会扭曲整个社会的价值观、财富观，恶意炒房对社会的负面影响巨大。

　　其三，对国家来说，炒房过度强调商品房的投资属性，而忽略居住属性。而保障和保护全体居民的住房权利，是政府的责任，而过分强调住房的投资属性，则会损害其居住属性。但让人始料未及的是，住房需求信息失真也会导致过量供应等等问题，还会形成大量住房资源闲置、导致社会资源浪费，比如有一些新城由于恶意炒房居然出现了无人居住的情形，被称作“鬼城”。 “鬼城”第三产业发展便举步维艰，不少底商门面都无法出租，作为配套的大型商业地产也无法招商，难以维系。此外，炒房是基于预期的投机行为，遇到市场不景气时，投机者最容易出现集体的“预期逆转”，从而诱发区域性系统性风险，这显然不利于实体经济的转型升级和创新，恶意炒房对国家发展的负面影响巨大。

　　幸好，雄安新区是幸运的，对于“食利而动”炒房团政府早有防备。“建立新区”消息落地次日，很快就传来消息：雄安新区涉及的3个县，早已冻结全部房产过户，本地人、外地人都无法买房。连房产中介都贴上封条了，交易处于停止状态。当地已全面停止房产交易、冻结户口迁入。

　　我们希望越来越多的地方能实现房地产健康有序发展，面对大量来势汹汹的投机炒房，政府必须出台一些强硬政策，综合运用财税、金融、行政、法律手段，形成“组合拳”。可加强信贷审查“去能力”，适当提高首付款比例和利率，以提高炒房门槛；既可以增加房屋交易环节税费“去动力”，也可以征收房屋持有税，以增加炒房成本和风险，发挥监管作用。对恶意炒房者“加责任”增加相应的法律责任，严厉打击投机行为遏制恶意炒房，行政色彩浓厚的限购或购房资格管理“加管理”可以作为临时的最后的手段，使得房地产市场预期趋向平稳和理性。（中国台湾网网友：钟华）

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