近日，东莞塘厦镇一小区公共用地做成的临时停车场，被物管公司强制收取停车费，引发业主质疑。许多业主认为，公摊面积属于业主集体所有，画条线就收停车费不合理。而物管则认为，小区外停车场属于小区配套设施，业主应有偿使用。你认为公摊面积收停车费合理吗？
随着城市化的节奏越来越快，城市居住小区逐渐增多，运营而生了一个新的行业——物业管理。一个新兴的行业，从诞生以后，矛盾较多，成为社会关注的一个焦点。尤其是物业管理与业主之间，积累了很多事无巨细的分歧。在管理制度相对滞后的现实面前，不少矛盾的积累，导致这个行业发生的问题频见报端，时有一些地区爆发出一些因为物业管理而升级的事件。物业管理涉及面广，牵涉的人群较多，在出台不久的《物管法》，对该行业进行了规范，但仍然挂一漏万，给物业管理中留下一些盲点。比如，在小区公共用地上收取停车费就是一例。在全国各地，物业管理方与业主方各执己见，为了各自的利益，争论不休。
根据我国《建筑法》等法律法规的规定，业主在购买住房时，对小区内的公共设施，公共用地均实现了平摊购买。公共用地服务于居住在小区内的所有居民，所有权归属小区全体业主所有的。除业主外，任何人无权随意使用小区内的公共用地。为此，物业管理部门只有管理权限，并且是在全体业主的授权下进行管理。由此看得出，物业管理方并无公共用地的所有权。
停在公共用地的业主车辆，是否该收取费用？不是物业管理部门所能决定的，而是小区内全体业主来决定，并由业主委员大伙讨论通过，以民主的方式尽量保护大部分业主的利益。如果获得了业主的许可，并将收费标准报行政主管部门备案许可，交由物业管理部门执行，并每月向业主委员会报告收费情况。在这部分收费中，使用范围也不是由物业管理部门随意来定，而应该是用于小区公共设施管理上。比如小区内的维护，公共区域内的电灯维修等等公共设施上。另外，在收取费用后的汽车停放，物业管理部门有义务保证车辆的安全、损坏负责。保证停车有序，并且24小时有专人看管停车场，车辆进出停车场有登记，进门发放停车凭证，与存车人签订停车协议，明确双方的权利和义务，向存车人提供物业管理企业发票或停车专用发票等等。
业主委员会在授权时，应与物业管理部门签订相关合约。物业管理部门在约定的时间内，必须向业主委员会报告从公共用地上征收的费用使用情况，并做到收支透明，张榜公示。（中国台湾网网友：娄义华）
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