《京城81号》叙事上的圆滑使得这部影片获得了口碑和市场，3.5亿的票房收入，不得不说是一个奇迹。

　　观众们似乎早已经习惯了把国产恐怖片划入到“烂片”的行列当中，众所周知的是国产恐怖片里是不能有鬼的，所有的灵异元素只能出现在梦境和幻想当中。所以国产恐怖电影自然而然地形成了某种套路：鬼怪是不存在的，人吓人才是幕后真凶，恐怖的是音效而非剧情，见鬼不是中毒就是做梦，妖孽全都一袭白/红衣，满脸白面。一旦适应了影片一惊一乍的节奏，电影就丝毫没有惊悚之处。

　　由于制作粗糙，故事剧情低劣，这类影片基本上很难获得很高的票房。例外的情况是当年杨幂主演的《孤岛惊魂》，这部电影票房上的成功，主要来源于明星效应，而非电影本身。但在利益的驱使下，众多影视公司开始对小成本恐怖片趋之若鹜，妄图以小博大复制奇迹，于是就出现了一批口碑票房双败的烂片。

　　其实《京城81号》不过是国产恐怖电影的又一个集大成者，元素也还是那些元素，药物让人产生幻觉、红衣女鬼来自于传说、人心险恶才是最大的魔鬼，无非是在音效方面更加惊悚而已。不同之处在于，《京城81号》在惊悚氛围的外壳之下，讲述了一个曲折的故事。

　　对于影片中的凶宅，在京城还真有那么一处——朝内81号，京城头号凶宅，关于它的前世今生有诸多民间传言。有意思的是，传来传去竟然慢慢整合成了一个像模像样的故事，主要元素高度统一，讲一段民国虐恋，姨太太含恨而死，怨气凝结于此久久不散，诡异的光影，细语和啼哭……

　　《京城81号》既有悬疑氛围又有哀怨虐恋。更重要的是它找到了一种最接地气的方式来呈现整个故事，把传说中的各种元素一个不落地全部揉进故事当中。着力点不在解密或者揭秘，而是抓住了人们想听故事而非了解事实的心态，用一种最简单，最贴近大众心理的方式来构建整部影片。

　　虽然呈现时少了惊喜，但却十分贴合观众的心里预期，似乎每个人对朝内81一号的窥视欲都能通过影片获得满足,似乎每个人都是电影的编剧之一，特别让人有一种参与感，这也许也是这电影吸引人的特色之一吧。据说，许多人大半夜看完电影，特意跑到朝内81号去参观，把人家保安大哥吓得够呛。（马驰 编剧）