台湾“无壳蜗牛”之痛有多深？

　　台湾地产知多少（延伸阅读）

　　台湾虽然不像香港那样寸土寸金，但大都市的土地依然比较珍贵。因此，除了新兴地区，台湾一般的楼盘占地都非常小。特别在台北，大规模的小区比较少，都是一小块地，然后建30层左右的大楼。许多公寓的公共设施，如健身房、儿童游乐设施等等，都建在楼里面，所以台湾高档住宅得房率是一般在55%—65%，普通住宅的得房率可以到70%—75%左右。

　　台湾也是按照建筑面积来卖房子的，但台湾的测绘规范比大陆的范围大一些，比如开放式阳台、在政府部门备案过的雨遮（窗户上面支的一圈防雨的布）都要算全面积。

　　尽管由于诸多原因，台湾很多老房屋的规划只考虑通风、不考虑采光，楼间距也相当近，但房龄在30年以上的老房子现在也颇受欢迎——首先因为老房多为一层两户，居住环境较好。另外根据规定，台湾房屋的使用期限为50年，在50年期满之前，房屋必须要重建或进行都市更新。重建后的房屋，一般会在房屋原面积基础上增加一定的面积，建筑商也会弥补住户重建期的租房金，对于住户来说“以旧换新”可以赚一笔。

　　台湾房屋有的也进行预售，从预售到交房一般为3年。台湾的房屋预售制度有值得学习之处，比如一些预售款不直接给开发商，而是存在信托机构，这样可以保证预售款项的安全；另外预售的房屋反而会比现房要贵，因为住户可以和建筑师、设计师协调空间格局、水电配置，获得更个性化的住宅。（人民网记者  杜榕）

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