调控之难
重“打”还是重“补”？
“我担任台北市议员8年，有7年半是租屋。”针对“无壳蜗牛”的呼声，台当局行政负责人吴敦义表示将推出健全房市四大要点。
但吴敦义也强调，房地产不能打压，好不容易火苗才烧上来，如果将火车头工业（房地产）压下来，会赔上全民经济，必须谨慎小心，不能随便打压房市。
因此4月份以来，台湾房地产政策一度以“补”为主。具体措施包括：提高房屋供给率；提供房屋津贴每月3600元，为期两年；实施安心成家方案，针对20至40岁、家庭成员无自用住宅的新婚家庭，或育有未满20岁子女的青年家庭，提供前两年200万元零利率贷款，免息部分由当局补贴；房地产信息公开配套措施。
“安心成家方案申请的名额只有1万户，而且要以结婚为代价。”台北市民郑惠元说，“这样的政策是希望挽救台湾的人口出生率？还是想让老百姓在高位接盘？”
毕业于台湾大学政治系的杨啸远更是尖锐地指出：“台湾方面视房地产为产业链之龙头，认为营造业是一切产业的火车头，带动了其它各产业的发展，因而不会也不敢打压。在政府的掩护下，房价越来越高，工薪阶层只能望房兴叹。”而台湾政治大学教授张金鹗也评价目前的房地产市场是“缺乏支撑，值得忧虑”。
随着地价的一路飙高带动房价继续上涨，越来越多的严厉政策出台。据台湾媒体报道，日前，台北市已经率先公布全市豪宅的数量，以及课税标准，将于明年开征。依台北市税捐处所订的豪宅适用标准单价，豪宅所有权人每户最多比目前多缴2.8倍的房屋税，已有1.1万多户被标上豪宅记号。而金融部门，也开始就房贷、土建融资订出政策。“这些措施释放的调控信号，应该会给高烧不退的房价降降温。”
但也有业者分析认为，台北县年底将升格“新北市”，各项重大开发案及交通建设持续推动，而台北市则城市铁路交通网逐渐完善，因此大台北地区的房价将继续走高。
“20年前选择性信用管制让台湾房价迅速止涨，甚至休眠10多年。这次就算采取同样的措施，房价还是会持续上涨一段时间。”专家分析无论是“打”还是“补”，政策都可能被市场误读，“要缓解‘无壳蜗牛’的疼痛，还需要一段时间。”
“买房跟我已经没什么关系了。”大学毕业后在一家杂志工作5年的李雪莉不愿为高房价买单，“如果不是房价确实的降下来或者收入真正的涨上去，其他补贴的措施对我没什么意义。”
[责任编辑：赵静]
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