台湾“无壳蜗牛”之痛有多深？

图①：从台湾高雄一高档楼盘上可俯瞰高雄港。（图片来源：人民网）

　　据最新统计，台湾五大都会区的房价与收入所得比为7.08倍，远远超过国际认定“严重难以负担”的5.1倍这个门槛。近日，台湾一份杂志计算台北市平均购屋负担的痛苦指数达26.3，也就是“要在台北市购买35坪（1坪约3.3平方米）的预售屋或新成屋，平均要26.3年不吃不喝才买得起”。

　　“近来‘打房’的动作很大！”谈起最近台湾的房地产政策，东森房屋一位协理有这样的感觉。

　　为打击台北市、县房地产价格过快上涨，6月25日，台湾金融主管机关推出“选择性信用管制”：所有金融机构承做台北市及台北县10个县辖市新购屋贷款，对已有“购置不动产贷款”者，贷款额度不超过70%、无宽限期，且对同一担保品，不得另以修缮、周转金及其他贷款名目额外增加贷款。

　　据悉，这是台当局近20年来，首次动用“选择性信贷管制”。如此大的动作，能否遏制住猛涨的房价？

　　“地王”频现

　　台湾房市迎来“第四波”

　　7月23日，台北县公开标售新庄“副都市中心”商业区12笔土地，开发商以每坪约213万元新台币（下同）的价格，标下其中一块合并土地，成为台北县新地王。

　　此时，距离“选择性信用管制”政策出台不到一个月。此前，因为台北市住宅土地在1月标出“地王”每坪679万元、2月标出“地后”每坪602万元，迫使当局下令暂缓标售台北市精华区公有土地。

　　但就在“打房”政策出台后，台北县三重一块1.58万坪的工业用地以101.68亿元成交、台北县新庄“副都市中心”住宅区土地拍卖每坪约159万元、台北市西门汀一栋旧写字楼以30.5亿元成交……每块地售价都创下了同区域的纪录。据不完全统计，近一个月来，开发商投入大台北地区的金额高达440亿元。

　　飙涨的房价促使 “无壳蜗牛联盟”重出江湖，他们背着蜗牛模型，演出行动剧来呼吁平抑房价措施。

　　“无壳蜗牛”一词要追溯到21年前。1987年台湾“产业局”标售华航土地创下天价，致使台湾房价开始狂飙，两年内涨了大约2倍。台北房价在1989、1990年两年中，飙涨的幅度为1988年的3倍。无力购屋致使民怨不断，因而在1989年产生名为“无壳蜗牛”夜宿台北街头的活动。

　　而台湾房地产市场从1970年至1990年，则经历过三次明显的景气循环，其中1973年至1974年、1979年至1980年、1987年至1989年分别是三次景气循环高峰期，而于1990年进入超过十年的低迷期。

　　从2002年开始，台湾当局加大低利优惠房屋贷款额度，土地增值税减半实施两年，计划开放大陆与外商投资台湾房地产，长达10余年萧条期的台湾房地产市场出现回升迹象，同时也成为台湾房地产“第四波”的起涨点。

[责任编辑：赵静]