香港零售业，冰冻三尺非一日之寒

　　香港不仅有“购物天堂”的美誉，当地的商铺租金也以“天价”闻名。铜锣湾罗素街曾连续几年成为全球最贵零售地段，远超美国纽约第五大道及法国巴黎香榭丽舍大道，但这一排名恐怕不久后将会改变。随着今年香港整体零售行业特别是奢侈品销售额大幅下滑，商铺租金也出现拐点。

　　租金调整持续一两年

　　媒体近日在铜锣湾发现，某著名连锁珠宝品牌店铺门可罗雀，空荡荡的店内只有员工聊天的声音。旁边的另一家店铺，由于租约到期已经拉上铁闸。铜锣湾一家瑞士手表商——积家店铺，如今已成为本地的折扣化妆品店。位于香港中环最繁华地区的寇驰旗舰店也在9月易主，提前两年退租，取而代之的是运动品牌阿迪达斯。报道称，阿迪此次拿下这家店铺的租金仅为此前的六成。

　　资深人士称，香港零售业受影响最大的就是高档珠宝钟表以及高档消费品，而这类店铺的跌幅也是最严重的。随着零售业销量持续下跌，今年香港整体的租金跌幅将达到15%至20%，而一些地段比较好的地方跌幅会更大，比如铜锣湾的跌幅可能超过40%。香港租金目前基本已回落到2011年至2012年的水平。

　　零售不旺，商铺的租金必然受到影响。有业界人士表示，香港商铺租金的调整将持续至少1至2年。

　　客流量和购物欲双降

　　特区政府统计处的报告显示，2015年前8个月合计的零售业总销货价值下跌2.2%。香港旅游业雇员总会总干事林志挺表示，已经过去的内地“十一”黄金周，用零售业商家的话讲，就是“水净鹅飞”，非常冷清，一方面客流下降，另一方面游客购物的意愿大幅下降。

　　“零售寒冬”一词不断成为香港媒体、业界人士甚至政府官员的常用词，仿佛香港零售业重回2003年“非典”时的困境。香港特区政府发言人表示，部分原因是赴港旅游放缓，近期股票市场大幅波动也可能削弱消费愿望。香港中华厂商联合会副会长陈淑玲表示，现在零售市道比“非典”期间差很多，香港内部出现了一系列不友好事件，影响内地游客来港；加上汇率因素，外国零售品牌直接在内地开店，外围经济也不好。

　　“绝不可否认零售业出了大问题。”香港科技大学经济学系主任雷鼎鸣近日在《晴报》专栏撰文指出，“今年1月到7月的零售总值是2831.5亿元（港币，下同），比去年同期下降1.8%，零售货品的总数量反而上升1.7%，这反映出问题的所在：卖出的商品多了，但收到的钱却减少，等于就算用了减价促销的手段，也帮不了营业额。”