美国一份调查报告显示,以北京、上海为代表的中国“个人房价收入比”为133.72,位居77国第4位。也就是说,京沪地区个人大致需要133年才能购入一套100平米的高档住宅。国际标准的房价收入比中国为7.36倍,明显超国际合理房价标准上限。上海房价收入比高达20.33倍,为国内平均值近3倍。 (据1月25日《21世纪经济报道》)
133年才能买一套房?如此高不可及的数据,显然超出普通人的想象。要知道中国住宅产权年限才70年,等于房款还没付清,房子使用权就到期了,那还有啥意义呢?而且,中国人均寿命也才73.5岁,差不多要两三代人才能买得起一套房,但按照如今的住房质量看,恐怕到时候房款付清了,房子也早就倒掉了。
不过,仔细看下会发现,该报告乃是关于全球最贵房产的统计数据,采用高档住宅售价与当地人均GDP的比值,考察个人购房所需的大致年限。显然,京沪人要133年才能买一套高档住宅,并非指普通商品房。而买得起高档住宅的人,其收入自然也非常人可比,无法用平均数值去衡量。可见,该数值仅对高富帅有参考意义,屌丝则无需放在心上。
事实上,京沪两地的高档住宅虽价格惊人,却一直不缺买家,就连上亿元一套的豪宅都有人买,更遑论100平米的高档住宅了。只能说,调查公司太不了解中国国情了,拿它国的普遍情况来比,显然套不拢。该数据亦表明贫富悬殊太大,住房市场分化严重,普通人靠正常收入也根本买不起高档房。当然,国人也可自我安慰下,133年买房并非最高,上面还有740年的印度顶着,那才真叫愁死人呐。
对于普通市民而言,另外一个统计数据更有意义,就是按家庭收入核算的房价收入比。根据数值来看,中国房价收入比为7.36倍,超出国际合理房价标准3-6倍的上限。此乃全国平均水平,没有区分城市等级。而事实上,目前国内一二线城市的房价最高,其比值远远超过平均水平,市民购房负担也更重。由此可见,无论是高端房产,还是普通商品房,其价格均已超出合理比值,存在一定的价格泡沫。
当然,买不起房是一回事,有没有房子住则是另一码事。从社会发展状况看,不可能实现人人都买房住,必然有部分人群因收入限制,需要租房住,或由政府提供保障房来解决。而楼市调控政策的变化亦有端倪,虽仍强调调控不放松,却不再提房价回归合理价位了,显然,依赖行政手段控制楼市的做法,已经逐渐式微,未来需要市场自主调整。不过,无论未来房价走势如何,政府都需明确认识到,保证每一位公民都有房子住,乃是政府不可推卸的责任。(江德斌)