昨日（25日）报载，全国已有20多个楼盘承诺“若降价，发展商补偿差价”，部分楼盘还同意原价回购。为何一下子这么多楼盘如此承诺？主要还是目前调控政策显效、市场成交低迷、楼价初现跌势造成的。
其实，虽然都是承诺“降价补差价”和原价回购，但开发商的意图并不完全相同，比较典型的有两种情况：
一种是以降价促销、回笼资金为目的。例如月初上海新城集团旗下一个楼盘，推出100套特价房，单价直降7000元，已跌破成本，降价的同时开发商还在购房合同中写入了“最低价保证”，承诺若房价下跌则赔付差价。
还有一种是开发商为了套现而进行的变相融资。例如深圳某地产旗下的一个项目，宣布推出“保值回购”计划，购房者三年后可选择将房子原价卖回给开发商。
表面上看，这些招数并不违法，对消费者也似乎有利而无害。在过去市场销售不好的时期，广州也有个别楼盘承诺“无理由退房”和“降价补差价”，并未因此造成合同纠纷。但广州似乎没有出现过变相融资性的原价回购承诺。
我认为，对前一种大幅降价后再做“补差价”承诺的楼盘，不存在退房问题，对购房者来说风险应该不大，这只是开发商促销的噱头而已，同时还可以转移舆论和买家对其大幅降价的关注和声讨。
但对后面一种变相融资的做法，买家要注意以下三个环节：一是开发商的交楼时间和交楼条件，如果时间过长或不带装修，想要占“白住一段便宜”的买家可能会落空；二是要看退房有没有折旧、维修等附加条款，若被开发商设了一些“陷阱”，可能就会陷入合同纠纷；三是要看开发商的实力，如果实力很差而烂尾破产，可能就会赔了夫人又折兵。 （韩世同 作者是知名房产专家）
