“楼盘降价引围攻”,谁该反思

时间:2011-10-25 10:17   来源:济南日报

  10月23日,上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价,引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处,售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价,房子还没入住已经损失了数十万,接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。(10月24日《青年报》)

  钱交了,贷款还了,房子未见,四五十万元却“丢”了,房价的大幅下调,的确让一些购房主颇感“不公平”。但是,针对这种围攻,更多网友给予的不是理解和支持,而是讥刺和嗤之以鼻。因为从法理上讲,购房合同已签,意味契约关系形成,谁反悔也无益,围攻对方更是违法。从情理上讲,楼价没有只升不降的,升降都属正常,世界哪有只赚不赔的买卖。房价降了,购买者就愤怒了,甚至借口维权围攻房产商,假如这个荒诞理由成立,房产商先前卖出的楼房大都升值了,是否也要撕毁合同,索要升值的那块补差款?

  面对部分房主因楼盘降价而围攻房产商行为,网友们表现出异常理性的姿态,不偏不倚地表达着自己的观点,很“意外”地替房产商说话、鸣不平,甚至斥责“闹事”的业主是“无赖”、“耍流氓”。其实,网友们不是袒护谁,而是为事实说话,为社会公平和法律权威说话。

  最近两年,因房价下跌,有些业主打着维权旗号围攻房产商的事件时有发生,影响社会和谐与稳定,颇值得全社会的警惕和重视。

  首先该反思的是房产商。无论楼价如何跌宕起伏,房产商身上都要流淌道德的血液,既要有合理的利润可赚,又不能哄抬房价。过去楼市的暴利,在让房产商“数钱数得手疼”、“挣钱挣得不好意思”的同时,也为今天的降价和被围攻埋下伏笔。没有暴利,何来如此大的价格下滑空间?楼价不合理,忽高忽低,引发这番围攻,有些房产商最起码汲取的教训是:楼价不合理,自身终会成为受害者。

  其次,作为购房者也该反思。在这些“围攻者”中,有没有想凭借购房炒房大赚一把的?有没有不管需要与否,经济实力如何而盲目购房的?假如有,楼价下降了,自己哪能怨天尤人。过去有人说的不错,房价也是“刚需”抬高的。而这“刚需”中,也不乏有一些炒房者和盲目购房跟风者。楼市有风险,购房需谨慎,此言不虚。

  第三,相关的主管部门也要反思。时下,虽然中央打压房价的决心很大,但购房仍然是很多人当做理财和赚钱的主要投资渠道之一。这起码说明,公众对政府调控楼价的政策、决心以及手段难以认同,比如,调控楼价,为啥不降税收,不降土地出让金?货币紧缩、“限购令”对抑制楼价能起多大作用?中央调控能让楼价回顾合理价格吗?总之,当前,公众对行政性的宏观调控抑制楼价还缺乏足够的信心。

  多年来,我国楼市乱象丛生,滋生了暴利、哄抬价格、虚假宣传、炒房等闹剧,房价多少算是合理?主管部门如何调控房价?房地产业如何重新洗牌?诸般问题纷沓而来,此时此刻,各方应该站在维护社会和谐,确保社会公平与公正,促进我国经济繁荣发展的角度认真反思,自我改正和纠偏。比如,个人购房要理性,房产商经商要诚实,打压虚高的房价要动真格等。楼盘下降引发业主围攻,也不算是一件坏事,这不啻于一剂清醒剂,让那些赚取暴利的房产商和依赖投资楼市赚钱的炒房者觉醒一下。

编辑:张洁

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