据《中国经济周刊》报道，9月13日，北京万科副总经理肖劲的一次发言让敏感的房市骚动不已。肖劲表示，北京万科的调查显示，在目前严格的限购情况下，北京仅有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合成户数为20万户。
一个常住人口将近2000万的城市，竟然只有20万户家庭具备买房资格，而统计数据显示，北京2009年大概卖了15万套房，2010年则为13万套。也就是说，用不了两年时间，北京将出现无人买房的现象。
而来自北京市统计局的数据则显示，1至8月份，北京市商品房施工面积为10499.5万平方米，其中，住宅施工面积为6299.6万平方米。按照每套面积110平方米测算，将近有60万套住宅正在施工。这也意味着，在未来几年内，即便不再有新的住宅项目开工，北京市的住宅商品房也将出现严重过剩的现象。如果这样，房价应该出现严重下跌了，而不是目前的僵持。显然，这是在忽悠。
而事实上，对万科的这一说法，业内人士也不赞同，认为这种说法太绝对、太片面，不符合北京的实际情况。在北京，具备购房资格的家庭要远高于这一数据。
那么，万科为什么要抛出这样的说法呢？用意何在呢？显然，与正在实施的限购政策有着很大的关系。因为，在限购政策下，商品房市场出现了严重萎缩，成交量大幅下降，到目前为止，北京市的住宅商品房成交量刚刚达到6万套，8月份更是下滑到历史少有的5506套。而从目前的实际情况来看，以往最令开发商兴奋的“金九银十”，到目前为止还没有出现，预计也不大可能出现了。而北京市房地产交易管理网提供的数据显示，北京年内商品房住宅库存积压面积达到了300万平方米，库存面积市值达到717亿元。这对开发商来说，显然是不希望出现的结果，也是不想接受的事实。
以往，在商品房销售出现僵局时，开发商会拿出各种各样的手段进行促销。今年，开发商虽然也使出了各种各样的招术，但是，由于调控政策十分严厉，尤其是限购政策的出台，让开发商的促销招术很难见效。而在紧缩的货币政策下，开发商不仅融资成本大大增加，而且资金链越来越紧，随时有断裂的危险。在这样的情况下，唯有政策松动，才有可能得到一些喘息的机会，才有可能形成突围。而在所有的调控政策中，限购是最让开发商难过的一项政策，尤其像北京这样的高房价城市，限购的作用更大、效果更好。如何让限购政策松动，就成了开发商首先要攻克的“堡垒”。将限购政策“妖魔化”，无疑是最有效的选择。
可不，2000万常住人口的城市，竟然只有20万户家庭有资格买房，这样的数据，岂不将限购政策“妖魔化”了，岂不是想告诉决策者，你们所出台的限购政策，已不是限购，而是禁购了，已严重影响到老百姓的生活了。
那么，应当如何看待开发商故意夸大限购影响的行为呢？一方面，要更加清醒地认识到，限购政策已经对楼市调控起到了积极的作用，甚至可以说是最直接的作用，开发商在限购政策面前，已经开始力不从心。随着限购政策作用的进一步发挥，降价将是开发唯一可以选择的路；另一方面，开发商以这样的方式将限购政策“妖魔化”，目的很明确，就是想“逼宫”决策层，放松限购，松动限购政策，甚至不排除再使出新花样。越是这样的情况，越不能动摇限购的决心。否则，将前功尽弃。
当然，开发商此举，也不排除想借机逼有关方面提供购房意愿的信息，以利于他们更好地与楼市调控政策相对抗，与购房者进行利益博弈。这一点，也要十分小心。
总之，开发商抛出“只有3%的家庭具有买房资格”的论调，是别有用心的，其潜台词很明确，就是要逼限购政策松动，让他们早日度过难关。
