开发商死扛房价只会“自掘坟墓”

时间:2010-08-11 11:02   来源:新华网

  除非政策半途而废,否则,开发商死扛房价只会给自己带来灾难。

  据媒体报道,继招商地产之后,万科、保利、金地等地产龙头也都于近日发布了中期业绩报告。虽然从报告显示的情况来看,四大巨头都业绩大增、效益良好,但是,却掩盖不了经营面临的困局。

  据报道,由于许多开发商,错误估计楼市调控形势,采取死扛房价的经营策略,导致企业销售渠道严重不畅,库存迅速攀升,存货总计已接近2900亿元。其中,万科1119亿元、保利938亿元、招商454亿元、金地339亿元,分别比去年期末增加23%、56%、12%、12%。同时,现金流量也都由去年上半年的正净额变成今年的负净额,其中,保利地产已由去年同期的54亿元变成今年的-233亿元。

  相反,一些新兴开发商由于在地区布局、经营手段、房屋销售等方面采取了比较灵活、比较有针对性的策略,不仅暗合了楼市调控方向,而且更加适应当前的楼市发展现状,受到的影响较小,遇到的困难也不大。如恒大地产,在地产巨头都把重点放在一线城市,以期获得巨大暴利的情况下,采取以二、三线城市为重点的布局策略,同时,在楼市调控政策刚刚出台没多久,就采取了降价措施,结果,在其他开发商都遭遇销售瓶颈、纷纷出现销售面积和金额的双下降的情况下,恒大地产却出现了两者的“双增长”,仅7月份就实现单月合约销售额50.8亿元。

  销售渠道的不畅、库存的增加、现金流量的急剧萎缩,已给开发商带来了巨大的资金压力。据有关方面透露,目前,部分开发商已经出现了资金链断裂的风险。更重要的,按照楼市调控的相关要求,银行已经对房地产贷款采取了压缩和控制措施,开发企业已经很难再获得新增贷款支持。即便部分银行采取变通方式给开发商提供一些资金支持,也难解开发企业资金周转不灵之急。对万科等地产巨头来说,由于资金实力雄厚,暂时还不会出现资金链断裂的问题。但是对于许多中小房地产企业,如果继续死扛房价,唯一的结果,就是资金链彻底断裂。

  目前,国内多数一线城市的房价都没有出现下降的迹象,一些地区甚至出现了不降反升的反常现象。因此,楼市调控不仅不能减压,还应当进一步发力。

  楼市调控与房价之间就象弹簧,只有房价出现下降了,楼市调控的挤压力度才会有所松懈,反之,则会越压越紧。因此,需要提醒开发商的是,死扛房价,只会给自己带来灾难。库存大量增加、现金流量不足,已经敲响了警钟,希望这些警钟能让开发商清醒些。(谭浩俊)

编辑:栗琰

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