房价或按兵不动或小幅下跌，房租却热火朝天地涨了起来。近期的统计数据显示，四五月间，北京房租价格上涨超过20%，部分区域涨幅甚至高达50%。更有人分析，在北京城区，人均房租负担达每月1000元，按照北京城镇居民人均每月可支配收入2500元算，房租占收入的比重已接近40%！
与房价的“涨幅下降”比起来，租价的上升，对于城市中的无房一族生活影响更大。试想：房价即使下降20%，从300万降到了240万，由于绝对价格高，仍可说是难以企及的数字。而房租上涨20%，按每月2500元算，就是每月涨500元。相对于买房，租房者的这个500元，“边际成本”要高得多。
房地产宏观调控的种种政策，让房价暂时被“封冻”，但还远未达到居住的“和谐”，很多人仍需租房居住。如果租房的价格持续上扬，租户要么接受更高的租金，要么就降低生活质量去租更小更差的房子。这样一来，损害的将是整个租房群体的直接利益。
