各地调控房地产市场的新政近日纷纷出台。分析人士认为，房价的滞涨甚至下降，将迅速传导到土地价格，进而严重影响地方政府的卖地收入。预计今年政府的卖地收入将比去年的1.42万亿元缩水4000亿元。（5月12日 中国网）
国务院打出几套遏制高房价的组合拳之后，楼市患了点儿小感冒，打了几个喷嚏，部分房价有所下降，部分地方出现地标流拍现象。于是，有“砖家”担心这一轮楼市新政来得太猛，导致房价的滞涨甚至下降，并迅速传导到土地价格，进而严重影响地方政府的卖地收入，影响地方政府稳定。
其实，这个担心是不必要的。钱少就少用，对地方政府而言，收入减少，无非少搞一点“政绩工程”和“形象工程”（对老百姓而言，实质上反而是一件好事），政府照样运转。实际上，地方卖地越少，楼市泡沫越少，楼市越健康，银行风险也越小。与此同时，楼市吃下去的钱也越少，钱在老百姓手中，政府不用慌。
笔者担心的是，楼市降温只是暂时现象。有一种迹象表明，炒房资金撤退之后，并没有投资到制造业等方面制造业及其他方面，而是投资黄金，以达到保值的目的，伺机再来。据5月12日《每日经济新闻》报道，温州人、金顶集团的总裁陶行逸对记者表示，“最近一个温州老乡在这里买了1400多万元的黄金。”按照5月10日每克263元(不含加工费)的金价，1400万元可以买进黄金将近53公斤。陶行逸表示，目前找上门来进行黄金投资咨询人越来越多，客户数量增长了3～4倍。
由此可见，这投资黄金的部分资金原来一直在炒房，如今退出楼市，主要是担心楼市政策不稳，投资风险大。同时，加之受蔬菜价格上涨的影响，4月份CPI同比上涨2.8%，创下18个月新高，差点就越过了年内CPI涨幅3%的控制线；PPI同比上涨6.8%，创下19个月以来新高，（5月12日 春城晚报）担心发生通货膨胀，所以投资黄金，规避政策风险。
无疑，如果现行楼市政策一旦松动，由于住房价格有上涨的预期，投资炒房仍然是最赚钱的行业，届时民间闲散资金可能会卷土重来，掀起新一轮炒房热，把目前局部微降的房价再次推高，前功尽弃。同时，这就是为什么每调控一次房价上涨一层的一个原因。
笔者之所以说目前房价只是局部微降，是有依据的。一个非常典型的例子是，近日恒大地产的85折优惠引发热议。不管它出于什么目的，其做法实质是把房价抬高了之后再打折，这一样来，房价仍然停留在原来的水平。由此可见，开发商还在硬扛。硬扛的一个原因是，开发商不差钱。
另外，任何一个楼市政策不可能百分百堵住炒房漏洞。就目前情况下，仍然有人钻楼市政策空子炒房——通过缓婚、“假离婚”炒房。据精明人土计算，通过缓婚、“假离婚”炒房，在一线城市可以节省60万，在二线城市可以节省40万。所谓节省，一旦转手，就赚差价40～60万。也就是说，还有一部分资金没有退出楼市，还需要挤泡沫。
因此，不要为少数“砖家”别有用心的分析所迷惑，楼市仍需要继续发力，而不是半途而废。（作者：粟海）
