“房子真正降价”离我们还有多远?

时间:2010-05-17 15:16   来源:中国网

    各地调控房地产市场的新政近日纷纷出台。分析人士认为,房价的滞涨甚至下降,将迅速传导到土地价格,进而严重影响地方政府的卖地收入。预计今年政府的卖地收入将比去年的1.42万亿元缩水4000亿元。(5月12日 中国网)

    国务院打出几套遏制高房价的组合拳之后,楼市患了点儿小感冒,打了几个喷嚏,部分房价有所下降,部分地方出现地标流拍现象。于是,有“砖家”担心这一轮楼市新政来得太猛,导致房价的滞涨甚至下降,并迅速传导到土地价格,进而严重影响地方政府的卖地收入,影响地方政府稳定。

    其实,这个担心是不必要的。钱少就少用,对地方政府而言,收入减少,无非少搞一点“政绩工程”和“形象工程”(对老百姓而言,实质上反而是一件好事),政府照样运转。实际上,地方卖地越少,楼市泡沫越少,楼市越健康,银行风险也越小。与此同时,楼市吃下去的钱也越少,钱在老百姓手中,政府不用慌。

    笔者担心的是,楼市降温只是暂时现象。有一种迹象表明,炒房资金撤退之后,并没有投资到制造业等方面制造业及其他方面,而是投资黄金,以达到保值的目的,伺机再来。据5月12日《每日经济新闻》报道,温州人、金顶集团的总裁陶行逸对记者表示,“最近一个温州老乡在这里买了1400多万元的黄金。”按照5月10日每克263元(不含加工费)的金价,1400万元可以买进黄金将近53公斤。陶行逸表示,目前找上门来进行黄金投资咨询人越来越多,客户数量增长了3~4倍。

    由此可见,这投资黄金的部分资金原来一直在炒房,如今退出楼市,主要是担心楼市政策不稳,投资风险大。同时,加之受蔬菜价格上涨的影响,4月份CPI同比上涨2.8%,创下18个月新高,差点就越过了年内CPI涨幅3%的控制线;PPI同比上涨6.8%,创下19个月以来新高,(5月12日 春城晚报)担心发生通货膨胀,所以投资黄金,规避政策风险。

    无疑,如果现行楼市政策一旦松动,由于住房价格有上涨的预期,投资炒房仍然是最赚钱的行业,届时民间闲散资金可能会卷土重来,掀起新一轮炒房热,把目前局部微降的房价再次推高,前功尽弃。同时,这就是为什么每调控一次房价上涨一层的一个原因。

    笔者之所以说目前房价只是局部微降,是有依据的。一个非常典型的例子是,近日恒大地产的85折优惠引发热议。不管它出于什么目的,其做法实质是把房价抬高了之后再打折,这一样来,房价仍然停留在原来的水平。由此可见,开发商还在硬扛。硬扛的一个原因是,开发商不差钱。

    另外,任何一个楼市政策不可能百分百堵住炒房漏洞。就目前情况下,仍然有人钻楼市政策空子炒房——通过缓婚、“假离婚”炒房。据精明人土计算,通过缓婚、“假离婚”炒房,在一线城市可以节省60万,在二线城市可以节省40万。所谓节省,一旦转手,就赚差价40~60万。也就是说,还有一部分资金没有退出楼市,还需要挤泡沫。

    因此,不要为少数“砖家”别有用心的分析所迷惑,楼市仍需要继续发力,而不是半途而废。(作者:粟海)

编辑:赵静

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