昨日,北京市印发《通知》落实“国五条”房地产调控政策,《通知》要求坚决抑制投机投资性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自3月31日起,北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。严格购房资格审核,加大执法查处力度。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭,不予以办理产权登记手续,家庭承担相应的法律责任,并且5年内不得在本市购买住房。出售满五年唯一住房免征个税。(3月31日《新京报》)
北京落实“国五条”调控细则已经出台。其中最引人注目,也是引起人们争议的是,自3月31日起,北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。
在严控二套房方面,北京不仅提出了进一步提高第二套住房贷款的首付款比例,而且规定京籍单身人士禁购二套房,显示了北京落实“国五条”决心和力度,堪称一大亮点。这一规定将严控二套房的“严”字演绎的合情合理。说其合情合理,一是单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求。对单身人士购买第二套住房进行适当限制,有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求。
二是单身人士禁购二套房,体现了公平的原则。土地既是公共资源,也是稀有资源。单身人士购买二套房,甚至更多套房,不仅占有了更多的房产资源,加大了急需住房的刚性自住需求的困难,同时客观上也是更多地占有了土地这一公共资源。谁有钱谁就可以多占用土地这一公共资源,显然是不公平的。
三是允许单身人士购买二套房,甚至更多套房,客观上就是让其将多余的房子闲置起来,无疑这是一种资源浪费。其实,这些多余的房子大多是不会闲置的,而是待价而沽的投资性需求。说穿了,就是为炒房以及推高房价提供了方便。从这个意义上,单身人士禁购二套房,无疑是抑制炒房的又一重要举措。
有网友说,刚刚上演“假离婚”,有可能出现“假结婚”。这种情况当然会有,只要双方愿意,就让其去“假结婚”吧。假的就是假的,玩假结婚终归要真离婚,届时在财产分离上恐怕还要遇到法律问题,偷鸡不成倒蚀把米的可能也不是没有的。但应该看到,玩“假结婚”的毕竟是少数,翻不起大浪,绝对不会影响房产调控大局。
