我们在跑步进入“高房租时代”吗?

时间:2011-02-17 16:35   来源:沈阳晚报

    从去年底开始掀起的租金涨价潮,在春节后继续放大,北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨,很多中介年后重新刷新了年前房屋的出租价格,住房、商铺、写字楼的租金都上涨了10%左右不等。日前,国家统计局公布的1月份我国CPI统计相关数据显示,居住类价格同比上涨6.8%,尤其是住房租金价格上涨7.1%,证实了去年底以来各地房租上涨明显的趋势。(《南方日报》2月16日)

    今年以来,房租上涨的新闻几乎在所有大中城市遍地开花。房地产调控加紧之下,没见到房价降,反而见到房租涨,多少有点儿叫人揪心。不经意之间,一个关乎经济民生的敏感话题也已浮现:我们在跑步进入“高房租时代”吗?

    近些年,房价如火箭般扶摇直上,“买不起房”已开始困扰一部分群体。但令人稍感安慰的是,在房价急剧上涨的过程中,城市里大量空置房的存在,一直都抑制着房租的上涨。即便在房价上涨最快的前几年,租售比也始终保持在较低水平。正因如此,一些地方官员和业内人士曾多次公开表示,年轻人租房比买房更合算。某种程度上,低水平的房租对于“买不起房”的群体来说,曾经是一种无形的社会福利,也是一种心理上的安慰。然而,房租的一夜飞涨,打破了原有的均衡,今后何去何从,突然就成了问题。

    当然,造成房租飞涨的原因有很多,但归根结底是供需不平衡。毕竟,在诸多大中型城市里,随着空置房规模的逐步缩小,租房市场已渐成卖方市场,卖方掌握着提高房租的话语权。同时,城市化仍在加快人口向城市集中,房地产调控使一些购房者转而租房,加息、房产税等提高了房东的持有成本,通货膨胀进一步抬高了房东的收入预期,主管部门明令禁止群租行为,房产中介趁机炒作……诸如此类,各种因素相互叠加作用,已使得房租进入上升轨道,并将逐步缩小租售比。今后一段时期,在特定时期、特定环境之下,“高房租时代”必将成为活生生的现实。

    无疑,面对“高房租时代”,尽管有政府大规模兴建的保障性住房和廉租房进行消解,但恐难以破解“僧多粥少”的难题,注定只能惠及少数低收入群体。因而,对于更多中低收入的“无房户”群体,“高房租时代”就意味着将面临一段困难时期,因此需要各级政府予以关注并施以援手。特别是,在继续加大房地产调控的过程中,如何保护中低收入群体,对这一问题有关部门理应提上议事日程。否则,在我们跑步进入“高房租时代”之时,新的利益格局调整将让一个群体受创不浅。(宣华华)

编辑:高斯斯

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