“房奴”（暂定义为“有房有贷者”）将会如何看待房地产调控？本报联合搜房网于2010年12月27日—2011年1月4日所做的一次“加息周期下房奴压力测试”网络调查显示，“随机参与调查者中，目前的有房有贷者比例”，达到近95%。沪上房地产资深人士柴一峰坦言，房奴有房的状态，也令其成了多年楼市上涨的既得利益者，而其有房有贷的状态，又成为将遏制房价上涨的调控的一种现实阻力。（《21世纪经济报道》1月6日）
每逢房地调控的关健时间节点，专家们都要粉墨登场，表达自己是多么讨厌高涨的房价，并吁请政府出台“史上最严厉的调控政策”。有人唱主角，有人敲边鼓，于是各种繁杂税费一并登场，不但使房奴的背越来越驼，而且使房地产调控变成“调情”。现在，又有专家在敲边鼓，言称房奴是房地产调控的阻力军。
确实，无论是央行的加息政策，还是房价大幅度下跌，都会对房奴产生一定的影响。然而，因为这些因素，就轻言房奴是房地产调控政策的软阻力，不仅过于牵强附会，而且也不值得一驳，更为重的是，专家将房奴抬出来，定性为房市调控的阻挠对象，无疑是在混淆视听，颠倒黑白，会误导今后国家层面宏观调控政策的制定与出台。
实际上，我觉得，倘若论资排辈的话，房地产调控的头号阻力军，应该是非各级地方政府莫属。历年来，房地产市场一轮又一轮调控，地方政府也一次又一次百般抵制的国家公共政策。土地财政成为各级地方政府的第二财政，由于品尝到房地产行业带来的巨大甜头，尽管是经历了史上最严厉的房市调控，但地方政府推高地价的动力并未改变。数据显示，2010年全国卖地收入将突破2万亿，地方政府在这场涉及诸方利益的博弈之中，成为最大的赢家。于是乎，不乏地方官员“嘴上积极调控，心里消极调控”。记得山东省寒亭区在房地产调控期间，曾下发红头文件，指令全体副科级以上干部帮助开发商卖楼，若完不成销售指标，减发奖金。《地产SHOW》记者曾听到某市主管领导在招商会上慷慨地表示，欢迎开发商来我市投资，“赚了算你们的，赔了算我们的”。
房地产调控二号阻挠者，应当授予房地产开发商。纵观国家几轮调控较量中，凡国家采取政策对房地产业进行宏观调控时，房地产企业一定会对政策实施可能产生的影响进行预测。当政策的实施有利于企业时，企业将最大限度地加以利用，以获取最大利润。一旦企业认为国家政策的实施会损害其利益，企业就会采取各种方法予以阻抗，以最大限度地抵消政策对企业既得利益的影响，甚至有时雇用专家学者，为其代言，利用媒体和舆论，来捉弄国家调控制度。
房市调控的无情消解者，还有各家商业银行。开发商敢于天价拍地，全国各地地王频出，因为有商业银行的巨额授信；在校就读的大学生敢于结伴炒楼，也是因为商业银行提供了八成按揭，至于区区两成首付款，多个同学一起拼凑就是了。在商业银行多年疯狂逐利的冲动之下，楼市被哄热，楼价被哄高，银行越赚越多。 （吴睿鸫）
