在众人的千呼万唤中，住建部终于向乱象丛生的住房租赁市场挥出了“有形之手”：近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，其规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金；不能将原来的房间分隔成多个小间出租；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住等。该规定将于2011年2月1日起施行。（12月16日《北京晨报》）
综观新规定的若干条文，住建部的意思表达得真切明白，要让租房户住着安心、呆着舒心，就在“出租户”和“租房户”身上做足文章，不是“不允许提高租金”，就是“不得拼租合租”，犯了规矩就不客气地“罚款”。这架势，颇有家长教育孩子“认真做作业否则挨批”的味道。只不过，孩子的脸皮和心眼，岂是家长“声严色厉”就能言听必从的？
谁都知道，住房租赁市场陷入集体“亢奋”，租金犹如“芝麻开花节节高”，根本问题在于住房供求关系的失衡，很多人无房可买；直接原因是，“火箭式上涨”的商品房价格令许多人买不起房，廉租房等社会保障房又建设不足；间接原因则是租赁市场的不规范。既然住建部有意伸出有形之手理顺“不规范”一下子，就得找准命门。但显然，把矛头对准“出租户”和“租房户”，似乎找错了“靶子”。
数字比文字更具说服力：人民日报刊文称，租房是很大一部分人群的居住方式，仅北京一地，就有1/4的家庭“住有所居”靠租房。而中国青年报社会调查中心通过民意中国网，对1465人进行的一项调查显示，67.2％的人感觉目前城市中存在租房难问题。房屋信息制度不健全，租房者与出租者难见面，使得60.7％的人不得不通过“中介公司”找房子。而认为中介市场抬高租金的则高达63.2％。
这就是问题的关键——租房人数众多，可租的房子又少，更重要的是，“大部分房源被中介垄断”，低价高价由中介说了算，出不出租由中介来做主，“房主”基本上把房子登记上去就“万事大吉”，“租户”基本上踏入中介门槛就得“任人宰割”。如此一来，撇开中介公司，只顾扼紧“房主”与“租户”喉咙的新规，别说实际操作性没有多大，就算实施开来估计也只剩下“裸奔”的份了。
所以，办法制定者必须清楚，租房市场“不规范”的关键在于“中介公司”的不规范，据住建部统计与《房地产经纪行业发展报告》显示，全国从事房产中介人员高达100万之众，约有60%的房产中介机构的从业人员没有取得职业资格。而其对租房市场的炒作现象也由来已久，手段更是五花八门：合同不规范、转租现象频繁、房源被垄断、价格被操纵，经营过程囤积房源、哄抬房租、欺骗租户、过高收费、恶意炒高房租事件层不出穷。
其实，用行政力量对“住房租赁市场”引导与规范无可厚非。但政府的“有形之手”要挥得有力量、拍得更精准，就得先拿“中介公司”开刀，改变房产中介行业规范缺失的现状。要用严格的监管、犀利的处罚，淘汰掉租住房市场上“兴风作浪”、“长袖善舞”的中介贩子——起码去除这些“推波助澜”的大患，这比规定那些边边角角的什么地下室要不要出租、租户应不应合租之类的，要有意义得多。（崔中波）
