学者:大陆居民在台购房 台湾再出限购令令人费解
随着两岸经济交流与人员往来的发展，台湾居民在大陆购房早已不是新闻，而且非常普遍，大陆并没有对台湾居民在大陆购房作任何额外限制。相反，台湾开放大陆居民在台购房政策也有10年之久，但由于限制太多，有所谓的“三四五”规定(购房后3年不得转让、大陆居民在台每年居留时间不得超过4个月、银行贷款不得超过五成)，大陆居民在台购房并不积极，进展有限，目前总数累计不到100件(到2012年6月为71件)。
尽管大陆居民在台购房成效不彰，没有达到台湾当局最初希望陆资拉动房市的目的，也没有出现媒体或绿营炒作的陆资“炒房”现象，但令人意外的是，在两岸关系和平发展与ECFA服务贸易协商进入最后关键时刻，台湾当局不是对大陆居民在台购房采取更为积极的鼓励政策，而是要严加管制，要采取更为严厉的“总量管制”措施。
日前台“内政部”重新检讨“大陆人民在台取得不动产许可办法”，委托有关单位研究，并提出初步方案，主要内容有：总体采“总量管制”，大陆居民在台买房每户不超过80坪(一坪等于3.3平方米)；年度配额以200户为限，即一年在台购房总数不超200件，而且各县市还有不同配额；在同一大楼或同一社区购房，以总户数的10%为上限；购房后由原3年不得转移改为5年不得转移出售。同时，台“中央银行”希望管制更严格。
这一更加严格的管制标准，不仅有点莫名其妙，也令人费解。就每户购房的面积不超过80坪而言，约250平方米的房子不算小，但却没有差异化，尤其是对大企业或富豪而言，这一购房面积上限显然是不符合时宜的，因为台湾富商的购房面积非常大，没有限制，这样无法吸引大陆有实力的购房者，也无法达到通过陆资拉动房市的目的。房屋自由买卖是市场经济的基本要求与规律，适当的限制购房投机(频繁转手出售)是必要的，但为何只对大陆居民购房有如此严厉的限制，而对本地人与其他国家或地区购房者没有这种限制？显然是政治歧视与政策歧视。其加强管制的主要考虑是所谓的防止“陆资炒房”。但过去10年来的事实证明，大陆居民对在台湾严苛的政策限制下在台购房积极性并不高，购房最多的一年也不超过28件，在台湾房地产市场少得可忽略不计，并没有出现台湾媒体炒作的陆资炒房问题。而对大陆居民在同一社区或大楼购房总数设限，是所谓防止出现“中国村”或“租借地”疑虑，更是不妥，完全是政治思维的结果。
本来，随着两岸关系和平发展，随着两岸经济交流与合作的加深，随着两岸人民往来的日益密切，台湾应该鼓励与扩大大陆居民在台购房，减少管制，并提供更为便利的条件。但令人意外的是，台湾有关单位与部门却是对大陆居民在台购房上紧发条，要进行更加严厉的管制，完全不合时宜，是开历史的倒车，有违两岸关系和平发展大局。这一更加严厉的管制政策方案，也引起台湾建商的强烈不满，认为此举是“锁岛，开倒车”，会吓跑陆资。近年来，两岸地产商积极开展合作，在台兴建楼盘，主打80坪以上的大面积楼盘，而且有些旨在陆资独栋购买的楼盘。若这一政策实施，将对这些楼盘产生很大冲击。对此，台湾有关部门需要深刻检讨，需要跳出对两岸经贸往来与大陆居民在台购房“管制”与“防卫”的旧思维，以更积极、更开放的心态面对两岸经贸往来与大陆居民在台购房，为两岸关系和平发展创造更和谐的氛围与环境，多做有益于两岸人民、也有益于台湾经济发展的事情，少做“损人不利己”的事情，切莫以守旧与歧视做法阻碍了台湾的发展机会。(海峡导报特约评论员王建民 中国社科院台研所研究员)
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