台当局无论是课征普通房产税还是“豪宅税”，都包含一项调控目标，即运用税收杠杆，加强对房产市场的管理，打压人为炒作房价行为，防止房价异常飙涨。不过，有台湾专家表示，由于目前台湾课征房产税时，房屋评估价及相关税率总体偏低，在通货膨胀的大环境中，很难防止炒房行为。
台湾著名经济学者、前“经建会副主委”叶万安昨天接受导报记者电话采访时表示，以台北市为例，目前所课的房产税，最常见的分为两种，即房屋税和地价税，都是每年征收一次。
在房屋税方面，若是“住家用”房产，无论是户主拥有一套房或是两套房甚至更多房产，都采统一的税率1.2%。在地价税方面，如果是“住家用”房产，税率为 0.2%；“营业用”(出租房即列入此类)房产，税率为1%。叶万安说，无论是房屋税还是地价税，计算方式都是以税务机关公示的“评估房价”或“评估地价 ”作为参数，然后乘以“适用税率”。但税务机关的“评估房价”或“评估地价”往往远低于“市值”，“比如市值1000万元新台币的房产，评估价可能只有 200万元新台币”，这使得房主实际所要缴纳的税收并不多，这就很难以控制炒房行为。
而目前台湾油电价双涨，通胀加剧，不少房产商、中介业者联手打出“买房抗通膨”，再加上“低利率”的影响，都有可能助长房价飙升。据悉，台湾当局这两年一直在酝酿修法，拟采分级制税率，并提高“非住家用” 房屋税、地价税税率；也有人主张用房屋“市值”作为课税参数，再乘以适用税率，从而达到 “房屋现值愈高，所要缴的税就愈多”的调控目标。
“主张以房屋市价作为课税参数标准的代表人物，有现任‘监察院长’王建煊，但他在‘财政部长’任上时，却因为这一主张而丢官。”叶万安说，房产税如何征收，是对当局的重大考验。
