台湾前“经建会副主委”:如何征房产税考验当局

时间:2012-04-25 10:02   来源:海峡导报

  台当局无论是课征普通房产税还是“豪宅税”,都包含一项调控目标,即运用税收杠杆,加强对房产市场的管理,打压人为炒作房价行为,防止房价异常飙涨。不过,有台湾专家表示,由于目前台湾课征房产税时,房屋评估价及相关税率总体偏低,在通货膨胀的大环境中,很难防止炒房行为。

  台湾著名经济学者、前“经建会副主委”叶万安昨天接受导报记者电话采访时表示,以台北市为例,目前所课的房产税,最常见的分为两种,即房屋税和地价税,都是每年征收一次。

  在房屋税方面,若是“住家用”房产,无论是户主拥有一套房或是两套房甚至更多房产,都采统一的税率1.2%。在地价税方面,如果是“住家用”房产,税率为 0.2%;“营业用”(出租房即列入此类)房产,税率为1%。叶万安说,无论是房屋税还是地价税,计算方式都是以税务机关公示的“评估房价”或“评估地价 ”作为参数,然后乘以“适用税率”。但税务机关的“评估房价”或“评估地价”往往远低于“市值”,“比如市值1000万元新台币的房产,评估价可能只有 200万元新台币”,这使得房主实际所要缴纳的税收并不多,这就很难以控制炒房行为。

  而目前台湾油电价双涨,通胀加剧,不少房产商、中介业者联手打出“买房抗通膨”,再加上“低利率”的影响,都有可能助长房价飙升。据悉,台湾当局这两年一直在酝酿修法,拟采分级制税率,并提高“非住家用” 房屋税、地价税税率;也有人主张用房屋“市值”作为课税参数,再乘以适用税率,从而达到 “房屋现值愈高,所要缴的税就愈多”的调控目标。

  “主张以房屋市价作为课税参数标准的代表人物,有现任‘监察院长’王建煊,但他在‘财政部长’任上时,却因为这一主张而丢官。”叶万安说,房产税如何征收,是对当局的重大考验。

编辑:王君飞

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