台不动产市场掀抢地潮 首季土地爆量交易400亿

　　土地市场成交爆量，主要仍是资金潮效应，其次则是大台北土地缺乏，建商急于卡位。图片来源：联合晚报

　　据台湾《联合晚报》报道，看好房市前景，台湾不动产市场再掀抢地风潮，戴德梁行统计今年第1季全台土地交易，光是“国产局”及上市柜公开信息，总成交金额就超过400亿(新台币，下同)，较去年第4季大增近4成，其中大台北大面积土地交易单季就达270亿元，是近1年新高。

　　戴德梁行估价师事务所长杨长达分析，土地市场成交爆量，主要仍是资金潮效应，其次则是大台北土地缺乏，建商急于卡位。另外由于收益性商用不动产难以取得，寿险业者买不到现货，索性买“期货”─土地，自行开发，也是主因。

　　戴德梁行上午公布第1季商用不动产调查，第1季大型商办成交金额达185亿元，较去年同期成长达4成，购买主力为金融保险机构，投入金额高达80亿元，占比达4成3；最大一笔交易为内科华固瑞光大楼，由港商以35.6亿元取得。

　　商办交易热门，土地市场更是火热，特别是大台北地区，由于大面积土地取得困难，再加上公有财产局继停止标售大面积公有土地后，再全面暂停标售北市土地，使得大台北土地价格直线飙涨，许多地区纷创新天价。

　　根据统计，公有财产局今年第1季的所标售的台北市土地，平均只有100坪，较去年第4季又少了21坪。以可以作为住宅使用的土地来看，最大一笔为176坪，其次为162坪，但两笔土地容积单价分别高达150万元、129万元。

　　至于民间交易部份，最大一笔为大直金泰段的一笔1880坪购物中心用地，其次就是天母中布会1700坪的土地。其中中布会土地容积单价高达182万元，创下岛内新纪录。

　　杨长达表示，从过去经验及目前现况来看，台北市住宅区土地，特别是住三土地的容积单价，就等同于未来推案售价。

　　另外在台北县部份，则以新店及新庄交易最为热门，新店首季有两笔大面积土地交易，其中国泰建设所买下的光明路1277 坪土地，成交单价220万，容积单价达66万元，另外宝徕建设以合建方式取得1937坪土地，换算容积单价也达62万元。杨长达表示，这意谓未来当地推案将达每坪60万元 。

　　新庄地区第1季有5笔大面积土地交易，主要集中在副都心中原段，之前当地商业区土地每坪在110万元上下，但现在多要140万元起跳，短短时间即大涨3成以上。