北京住房租金连涨 租房人“压力山大”

　　租约快到期了，房主要求再涨300元，在东四环外租房的徐雯接受不了，又去找别的房源，结果发现，和年初相比，同户型房子租金都涨了300元到500元。中介告诉她：“现在是租房淡季，春节后，租金还会涨。”中介监测的数据显示，北京去年房租涨幅为11.1%，平均租金已达52元/平方米，虽然这是三年中涨幅最小的一年，但连年上涨依然让租房人“压力山大”。

　　去年租金涨幅三年最低

　　链家地产市场研究部统计，2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米，租金明显上涨。

　　链家地产市场研究部张旭表示，2012年租金累计涨幅是近几年较低的，一方面，当前租金收入比持续上升，租金承受力有限。另一方面，租金逐渐上涨，促使租赁人群在逐渐向低租金区域转移，以维持在可承受范围内。2012年郊区低租金结构占比持续加大，结构性平抑全市租金。2012年近郊4个主要租赁区县大兴、通州、昌平、顺义占全市成交比例为21%，较去年提高2个百分点。郊区单位租金为31元/平方米。低租金区域成交比重增加，促使全市租金高涨幅有所回落。

　　租金上涨不均衡

　　虽然2012年北京租金涨幅趋缓，但绝大多数租房者的切身体会是租房成本上涨并不少，这与租金上涨的不均衡有很大关系。一方面租金“洼地”租金补涨，根据链家的统计，2012年近郊四个主要租赁城区租金同比涨幅达到15.5%，而2011年涨幅仅为5.3%。在近三年的租金走势中，今年租金上涨最为显著，同时郊区租赁需求也不断集中。

　　在户型上，2012年90平方米以上的户型同比涨幅最高，为12.5%，而2011年60平方米以下的小户型涨幅最为突出。

　　上涨压力仍然较大

　　链家地产市场研究部张旭表示，短期来看，租金上涨压力仍然较大。不仅面临长期一直存在的供需不平衡的问题，同时2012年房价涨幅超过租金，业主以租养贷压力加大，房产升值也导致业主的出租收益相对变小，这些都会影响到业主的出租意愿和挂牌租金。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年1月，春节前租赁需求会继续收缩，预计成交量下跌可能性较大，但租金下调的可能性不大，基调依然以稳为主。“春节后依然有再次上涨的可能。”

　　供需关系是解决租金上涨的关键，业内人士认为，目前最可行、最有效的方式仍然是通过公租房来弥补房源缺口，满足低收入家庭的租房需求。外地人申请公租房的首个项目在2012年12月下旬才开展，且仅配租150套，难以产生规模效应。若按照租赁需求中八成以上为外地人来看，公租房仍需要加大对外地人的倾斜力度。