十一黄金周以来，北京市“看房的人多，实际出手买房的人少”的尴尬事实，伴随着“金九”的严重萎缩，购房人群的观望气氛日益加重。中原地产研究部统计数据显示，全国其他城市黄金周期间楼市也进入休眠状态，成交量均有不同程度下调。业内人士干脆直接命名：2012年十一长假，是有史以来最冷的“黄金周”。
新的政策背景、新的市场情况，就连购房人的心态都是以前没有的“抗压”，再用往年的常规手段，恶炒涨价、虚报成交量，购房人已经不买账了，“忽悠不好使了”！
几乎每年金九银十，房地产从业者们，都要制造出一些名词来：升值潜力、排队抢购、摇号、内部认购、日光夜光等等，都是将购房人的购房激情“挑逗”起来的好办法，而今年也推出了“夜闪购”一说，希望能趁天没亮就清盘。
其实，本轮金九银十的策划，也是“霸王硬上弓”。在根本没有购买力基础的前提下，开发商依据往年的经验，在这个本该让人们“饮雄黄、吃螃蟹”的季节里，掀起了一场房屋集中上市的营销大战，甚至在7、8月份里待价而沽，攒着到这两个月卖个好价钱。
这个国庆节，楼市本应该抓住机会，搞好促销、打折这些优惠活动。但我们的开发商们，却错误地死扛价格，甚至变相涨价，并在之前放出风去说“房价反弹”、“明年疯涨”，试图给购房人压力，在假期里深刻反思、权衡利弊、及时出手。
中国购房人确实是被“吓大的”，却反而对“涨价”之说有些麻木，对“抄底”的诱惑不感兴趣。与其在各个售楼处之间艰难抉择，不如开车拉着一家人到处走走。
十一黄金周，往年都有不错的表现。由于是在九月和十月的正中时段，对金、银月份业绩影响很大。这一次国庆节“失手”，很可能带来人气进一步下滑。
这个黄金周，销售业绩上不去，商机痛失，只能怪这个行业的攻守同盟——不降价。这是什么时代了，宏观调控持续了两个年头，光靠制造气氛不给实惠，购房人能让你遂愿？
今天的购买力，理论上全都是刚需，并且“房票”越用越少，符合购房条件的人，消耗的比新生的快得多。投资客被排除了，买房子究竟能赚多少钱的事儿，最好不要炒，把精力用在做好产品和迅速出货上面，再忽悠，没人信了。蒋举
