天津限购导致成交量萎缩 刚需成楼市最大赢家

时间:2012-03-14 14:45   来源:中国新闻网

  在楼市调控新政中,限购和限贷对市场产生的作用无疑最明显。随着“津十条”正式执行,本市居民限购两套房,非本市居民最多只能在津买一套住房。在房屋贷款方面,二套房首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于贷款利率的1.1倍。限购和限贷带给市场最直接的影响就是成交量的下降。今年3月1日,“津十条”执行刚好一年,新政对天津楼市影响几何?

  限购导致成交量萎缩

  限购执行后的一年,本市商品住宅成交整体呈量跌价稳的态势。据搜房网数据监控中心统计,“津十条”执行一年(2011.3-2012.2),天津共成交商品住宅72235套,较新政执行前一年(2010.3-2011.2)减少29.92%。成交面积744.65万平方米,较执行前减少32.04%。价格方面,新政执行后一年本市商品住宅成交均价为9426元/平方米,较之前基本持平,小涨1.64%。而另据数据显示,1月份全国33个大城市中,总体成交量环比大幅下跌52.8%,同比跌幅超六成。区域方面,市内六区虽然成交量领跌全市,但价格依然坚挺,其中市内六区土地稀缺性仍是主因。天津环城四区成交比重达41.53%,是唯一一个成交比重上涨的区域,成交比重较新政执行前增长了6.48%。

  房企业绩下滑谨慎拿地

  成交量萎缩,房企业绩下滑,1月份16家房企销售业绩同比降幅达52.8%。而在销售前景暗淡的情况下,标杆房企也选择了更加谨慎的拿地态度。1月份,10大标杆房企购地金额环比和同比分别大幅下降59%和88%。在多数城市,土地仍然是地方政府财政收入的重要来源。包括天津在内的土地出让收入最高的五大城市中,土地收入占当地财政收入的平均比例已超过三成。从2011年下半年开始,先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、海口等逾18座城市微调了当地的楼市政策,各地政府政策微调也显现出对土地财政的依赖。由于大部分城市并未触及限购红线,并且利好刚需,因此这些“小动作”并未被制止。

  刚需成楼市最大赢家

  随着限购政策带来的对投机投资需求抑制,开发商手中的房子持续滞销,房价也出现松动。对于刚需购房者来说,买到高性价比房子的几率也随之大大提升。除此之外,随着天津普通住宅指导价格的上调及首套房贷利率的逐渐回归,刚需购房者的负担也随之减小。

  据数据显示,新政下本市购房者结构开始快速调整,婚房等首次置业的刚性需求买家成为市场绝对主力。记者在售楼处了解到,目前九成以上的购房者都是婚房、改善性等自住型买家,其中七成左右都集中在90平方米左右两居室。不少普通住宅开发企业也开始调整策略,将中小户型作为销售主力。在搜房网2月底进行的一次婚房调查中,只有6.31%的网友的买房目的是“增加个人资产”,其余均为自住和改善性需求。可见,随着限购和限贷的执行,投机投资性需求逐渐被挤出楼市。“津十条”执行一年,刚需购房者无疑是这场博弈中最大的赢家。

编辑:李静

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