北京昌平区生态园售房车别墅被指违规占用农地

正在建设中的“房车别墅”。

“房车别墅”的厨房。

“房车别墅”的卫生间。

　　近日，读者向本报反映，在昌平区水屯装饰建材城南侧的祥和佳苑生态园内，有人正在兴建“房车别墅”。附近居民质疑，“房车别墅”是变相的房产开发。

　　记者调查发现，祥和佳苑生态园内已经建起约三四十套“房车别墅”，销售人员说，计划建设约400套，目前已售出60多套。

　　国土部门对此表示，“房车别墅”更像是带有住宅性质的房屋，且占用农业用地，属违规。

　　◎举报

　　生态园内变相搞房产

　　读者王先生说，2008年以前，水屯村在京藏高速路西辅路水屯桥南侧有一块150亩的果园，当年租给他人建成了生态园。

　　今年9月，王先生发现生态园突然建起成排的木屋子，每间木屋下面由钢架和车轮支撑。随后，生态园内开始打出“房车别墅”的广告，“18平米9.8万/套，送太阳能淋浴、太阳能照明，24平米12.98万/套。”

　　王先生说，每天来小木屋看房的人络绎不绝，听说买小木屋没有产权，购买人每年还要向生态园交2000元的“停车费”。对此，王先生质疑，“房车别墅”是变相搞房产开发，有占用种植地之嫌，属违规行为。

　　◎调查

　　木屋底部加装轮子

　　9月30日，记者前往“房车别墅”所在地。行至水屯桥附近时，记者看到，路边有人在散发“房车别墅”广告。广告上印着小木屋的实景拍摄照片，同时上面写着“房车式别墅，休闲、娱乐、度假、养老、居住、投资，惊爆价9.8万/套……”

　　“房车别墅”位于昌平区水屯桥南侧的祥和佳苑生态园内。生态园占地上百亩，里面有果园、鱼塘、餐厅、开心农场等。在生态园南部，记者看到一排排修建好的黄色小木屋，与其他房屋不同，每间小木屋均高出地面约60厘米，下方由轮胎支撑。小木屋底部连接着数条水电系统的管线。

　　销售人员告诉记者，木屋分为18平方米和24平方米两个户型。走进24平方米的样板间，记者看到，内部被分割成客厅、卧室、厨房、卫生间，屋内配备了家具和电器。

　　销售称算车不算房

　　一名销售人员说，“房车别墅”是北京锐来客汽车俱乐部有限公司开发研制并投资建设的，并于今年8月开始销售。计划修建的小木屋约400套，目前已售出60多套，购买者以中低收入的无房者为主。此外，还有少部分经济条件较好的人买来度假休闲用。

　　“请问您这房子有产权吗？”记者问。“没有产权，我们只是卖房车。”销售人员说。“如果卖的是房车，那么有行驶证吗？”记者又问。“没有行驶证，我们可以开具发票。”销售人员称。

　　据销售人员介绍，如果购买“房车别墅”，需要签订两个合同，即与北京锐来客汽车俱乐部有限公司签订房车销售合同，同时向公司一次性支付“车款”。另外，北京锐来客汽车俱乐部有限公司与祥和佳苑生态园是合作关系，因为每辆“房车别墅”占用的是生态园的地，购买者还要与祥和佳苑生态园签订营地租赁协议，每年需要向生态园交2000元左右的“停车费”。

　　自称没占地不违规

　　销售人员在向记者推销“房车别墅”时，多次强调“汽车俱乐部与生态园签的协议是20年，因此‘房车别墅’至少在生态园扎根20年。”但记者从水屯村相关负责人处了解到，祥和佳苑生态园的用地是4年前从水屯村委会租来的，租赁期为10年。该负责人称，对“房车别墅”一事并不知情。

　　当记者询问“房车别墅”是否违规时，销售方表示，所占有的土地都是合法租赁来的，且占用的土地性质也未被硬化，将来还可继续种植各种作物。“房车别墅”下面都安了车轮，一旦营地被占，全部“房车别墅”均可以挪走。销售方强调，卖的是房车，不是住宅，所以不算违规。

　　遇征地可拉走房车

　　记者从北京市工商局网站上查到，北京锐来客汽车俱乐部有限公司是2010年7月2日成立的，注册资本为50万，其公司经营范围是组织汽车运动、体育运动项目经营、汽车租赁、销售汽车（不含九座以下乘用车）、汽车配件等。

　　记者以购买“房车别墅”为名，拨通北京锐来客汽车俱乐部有限公司的电话。一名工作人员称，公司确实正在销售“房车别墅”。“买‘房车别墅’可以开具正规发票，但并不涉及房屋买卖的相关手续。”该工作人员称，如果遇到征地等不可抗力因素，购买者可以将房车拉走，或由公司另找地方进行安置。

　　具有实用性 保障成问题

　　◎消费观点

　　记者与一位购买了“房车别墅”的张先生取得联系。

　　在外企工作的张先生表示，在国外，房车很流行。而在国内，房车尚处起步阶段，即便购买房车也会为停放房车而头疼。不久前，他从网上看到，有人在卖“房车别墅”。经实地考察后，张先生认为位置离市区不远，10万左右的费用不算贵，便买了。“购买‘房车别墅’图的是休闲娱乐。”张先生说。

　　实地考察过“房车别墅”但最终放弃购买的马小姐表示，她平时喜欢到郊外玩，曾和男友到郊外开设房车宿营的地方去体验。“住在里面，冬天冷，夏天热。”马小姐说，每到夏天，只要关掉空调，大约15分钟，屋子里就会比外面还热。相反，冬天室内温度非常低。更让她担心的是，房车住宅的理念虽然好，但终归是暂住的性质，水电保障成问题，或者因种种原因不能住了，将后患无穷。

　　“房车别墅”不算车涉嫌占用农业用地

　　9月30日下午，记者来到昌平区国土局行政办公大厅。一女性工作人员表示，判断一个房子合不合法的标准是看其五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售许可证）有没有。目前，从宣传彩页上的“房车别墅”外观结构上看，它更像是带有住宅性质的房屋。

　　工作人员还表示，所建“房车别墅”占用的是农业用地，按照规定，农业用地盖建房屋需要相关部门的审批和建设手续。没有五证的情况下，“房车别墅”出售显然是违规的。

　　◎官方说法

　　昨天下午，记者致电京北车管所。一位工作人员表示，房车属于机动车，但凡是机动车就应该具有发动机、驾驶室等汽车明显标志。与此同时，符合交管部门规定的房车，是可以在车管所进行备案和上牌照的，另外可以办理行驶证等相关手续。“房车别墅”没有车头等部件，不能算是房车，只能算是房车的一部分。“房车别墅”如以汽车方式销售，显然是不符合规定的。