自去年以来，房地产业一系列调控政策让住宅市场的销售前景显得不是那么乐观。一些开发企业悄然延伸自身的发展领域，从单纯的住宅开发到兼顾商业地产，再从商业地产拓展至休闲旅游地产。不论是市内海河沿线还是环城的东丽湖，再到远郊的团泊湖、蓟县风景区等，成为开发企业关注的重点。
休闲旅游地产，通常指的是依托周边丰富的旅游资源而建、集旅游、休闲、购物、度假、居住为一体的项目。对于具备一定经济实力的人群，有在风景秀丽的景区购置一套休闲度假居所想法的比例也日渐增大。天津财经大学经济学院副院长从屹认为，“从楼市调控政策来说，休闲旅游地产恰恰是一个突破口。”
天津拥有丰富的旅游资源和人文历史资源，为休闲旅游地产的发展提供了天然的沃土。根据本市旅游发展规划，到“十二五”末期，将全面推进都市观光、休闲度假、商务会展三大旅游支撑体系建设，并形成“一带三区九个组团”的旅游发展新格局。其中“九组团”包括京津新城温泉度假组团、大黄堡生态休闲组团、七里海湿地度假组团、东丽湖商务休闲组团、杨柳青民俗文化组团、团泊湖康体运动组团、北辰运河文化体验组团、天嘉湖-鸭淀水库商务修学组团、葛沽-小站民俗风情组团，这些组团成为旅游地产的主战场。其中，以恒大集团为代表的东丽湖旅游地产最为火热。
专家表示，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势；同时，一个成功的大型旅游综合体可以带来更多的就业机会，对于推动产业转型升级、促进区域经济发展、提升城市品牌形象都有非常积极的作用。但也有人提出警告，休闲旅游地产项目建成之后，是否有足够的人气确保其可持续发展才是关键。天津休闲旅游地产前景如何，让我们拭目以待。(记者 胡晓伟)
