京3亿元豪宅谢绝现场看房 住建委称房价还未过审批

3亿元豪宅“钓鱼台7号院”门可罗雀。

　　物业公司异常“低调”谢绝媒体采访 住建委表示该楼系开发商自己定价

　　1000平方米的面积，每平方米30万元的价格，北京市“钓鱼台7号院”最贵的一套住房总价值约为3亿元，这一价格刷新了目前可查的大陆地区豪宅价格纪录。昨日，记者来到正处在风口浪尖的钓鱼台7号院，发现小区四周都站着物业工作人员，对接近小区的人员进行询问并谢绝一切现场看房。

　　记者从北京市房地产交易管理网上发现，钓鱼台7号院248个车位也正在销售，多数车位建筑面积50.47平方米，而套内面积为16.8平方米，按照其公布的每平方米4.5万元计算，一个车位价格达到227万元。

　　连日来不断有媒体对该项目是否涉嫌暴利进行报道，对此，有专家建议在调控中应考虑对房地产开征暴利税。

　　“低调”的物业：看楼要提前电话预约

　　昨日上午，记者来到“钓鱼台7号院”，在那里记者看到，几名统一着装的工作人员站在小区外围，对每一个想靠近小区的人都进行询问。记者看到，真正看楼的人寥寥无几。工作人员答复称不接受现场看房，想看房的人需要电话预约。

　　记者尝试拨通了预约电话，接待人员的第一个问题却是，您是从什么渠道得知“钓鱼台7号院”的？当记者表示想看楼的想法时，对方称由于物业工作人员正在接待小区新业主的入住，人手不够，无法直接进行预约看房。

　　对方称，目前小区在售的有23套楼房，这段时间一律不接受客户看房，因此不会存在“心水”房被提前预订的情况。至于电话预约之后能否看到唯一一套1000平方米、30万元/平方米的天价房，对方表示不能确定。

　　但当记者亮明身份后，工作人员则说，有领导指示，关于“钓鱼台7号院”房子的任何事情，都不接受媒体记者的采访。

　　“高调”的房价：3亿元刷新全国纪录

　　随着对房地产市场调控力度的不断加强，部分城市的高房价出现松动，但日前记者从北京市房地产交易管理网上看到，目前钓鱼台7号院的在售房源有1号楼8套、2号楼4套、3号楼6套、4号楼5套共计23套，其中1号楼和4号楼的销售均价为20万元/平方米、2号楼为18万元/平方米、3号楼为30万元/平方米。每套面积在300多平方米到1000平方米之间。

　　其中3号楼1301的这套四室两厅的房屋以1074.81平方米的面积、3亿元的总价，刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘的纪录。

　　住建委澄清：房价还未通过审批

　　每平方米30万元的“豪宅”如何产生？对北京的房地产市场会有什么影响？

　　5月25日，针对钓鱼台7号院每平方米30万元的住宅，北京市住建委相关负责人解释称这个价格是开发商自己的定价，没有通过政府部门审批。该负责人进一步解释，期房项目申领预售许可证时，政府会对包括价格在内的项目进行报备。像钓鱼台7号院这样的现房项目，因为早已拿到了预售许可证，所以后期的售价都是开发商自己确定，但需要执行一房一价，因此会被记录在房地产交易网公示。

　　在一项针对北京30万元/平方米的调查中，近6000人参与了调查。其中71%的人认为“30万/平方米楼盘太贵了”；26%的人认为，“不贵，北京核心地段的豪宅这个价还行”；还有3%的人认为不好说。

　　在关于30万元/平方米豪宅是否将促进北京房价上涨的调查中，70%的人认为，“是的，这楼盘将再促北京房价上涨”；25%的人认为“不是，豪宅和普通商品房房价不一样”；另外5%的人认为不好说。

　　在“若有条件你会购买30万元/平方米的豪宅吗？”的调查中，27%的人选择“会的，买豪宅兼具自助和投资双属性”；70%的人认为“不会，即使有钱也不买这么贵的房子”；另外3%的人认为“不好说”。

　　在房地产调控政策层出不穷的当下，3亿元天价房的出现刺激了不少网友敏感的神经。“这样的房价与中国的现状不符，太夸张了。”网友“aisr360”说。

　　专家建议考虑开征房地产暴利税

　　此前有媒体报道，钓鱼台7号院的价格是否涉嫌暴利，对此，钓鱼台7号院的销售人员给出的解释是：该项目地理位置稀缺、不可复制。销售人员不断强调，这个项目紧靠钓鱼台国宾馆，西通中央政务区，是“天生的豪宅”。在建筑成本方面，钓鱼台7号院的宣传资料显示，豪宅采用了诸多“高档品牌”装修，如外立面是红砖、石材、原铜、钛锌板，排水、电梯和户门等都是国外高档产品。

　　据知情人士透露，在开盘前，中赫置地主要比照当时北京最贵的盘古大观、昆仑公寓、银泰中心等楼盘定价，最初公司决策层想把开盘价定为6.5万元/平方米。物业工作人员介绍，去年，该项目的销售均价为每平方米7万多元。

　　有报道称，这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。业内人士认为，如果没有采用当今世界最先进的抗震玻璃、防弹设备等，这一项目的总体成本不超过4万元/平方米，以此测算，北京钓鱼台7号院获利数倍于成本。有关专家指出，国家在调控中应考虑对房地产开征暴利税，对利润过高的高档商品房征收高额税收，同一个项目房价涨幅越大，税收越高，以抑制房价暴涨。