京城新盘均价降13.23% 成交依然不畅

时间:2011-05-05 14:41   来源:法制晚报

  限购令之下,开发商为了抢占市场而纷纷低价开盘,平稳了几个月的房价突然迎来实质性的下跌。最新统计数据显示,上月京城新盘开盘价格暴跌13.23%,成为调控新政后新房市场价格的最大跌幅。

  业内人士认为,调控效果已相当明显,北京楼市价格逐渐趋于理性,且市场尚无回暖迹象。

  数据

  均价暴跌13% 成交依然不畅

  “我们这儿还有很多房子没卖出去呢。”从销售人员的回答可以看出,大兴热门项目“金地仰山”上周的开盘未能续演“日光盘”的销售奇迹。而该项目的销售情况代表了4月新盘市场的整体情况。

  亚豪机构统计数据显示,4月全市仅有包括金茂府、保利花园等在内的23个项目开盘销售,整体开盘均价为22746元/平方米,环比3月下降13.23%。

  据了解,除了长阳国际城之外,4月还有龙庆·望都佳园、保利花园等11个开盘价格低于2万元/平方米的项目入市销售,是开盘均价暴跌的主要原因。

  尽管开盘价不高,但成交量依然不尽如人意,扣除保障性住房,4月北京商品住宅实际成交4786套,成交面积48.92万平方米,成交套数与成交面积均环比再降一成。

  分析

  纯新盘低价入市销售率领先

  上月,共有7个纯新项目低价开盘,不仅占到了当月开盘总量的1/3,甚至与整个一季度的纯新盘上市量基本相当。

  亚豪机构副总经理高姗分析,一季度是调控政策出台的高峰期,楼市成交量骤降,开发商推盘意愿也降至谷底。而进入4月,政策层面逐步稳定,开发商在销售目标和业绩的重压下,推盘迫在眉睫。

  特别是2009年大量出让的住宅地块今年开始陆续进入销售周期,各项目间将面临激烈的销售竞争,只有尽早入市、抢先开盘,从而争夺有限的客户,才能抢占更高的市场份额,回笼更多资金,增强企业抵御风险的能力。

  而市场反响也印证了此举的合理性,数据显示,这些中低价位项目开盘当月的平均销售率为47.89%,比整体销售率高出了10个百分点,其中5个项目的销售率超过了50%。

  预期

  5月新盘价格回落趋势继续

  受新盘上市量增多的影响,开盘价格回落的趋势在5月还将持续。

  高姗认为,在政策只允许“新购一套”的限制下,目前以刚性及改善性为主的购房客群开始追求一步到位,选择一套大面积、多居室,但又受制于消费能力,只能选择位置更远、单价更低的项目,从而令房屋购买总价在自身能够接受的范围内。

  目前,包括昌平、通州、大兴、房山等近郊项目的公开报价普遍在16000-20000元/平方米区间。随着这些区域新盘上市量的增加,为了完成销售目标,大量新盘选择低价开盘,带动老项目后期下调价格,有助于促进近郊项目销售价格的小幅回落。(记者张媛)

编辑:马迪

相关新闻

图片