京城春季房展惊现“三大怪”

时间:2011-04-11 13:49   来源:《中国证券报》

  一年一度的北京春季房展会10日闭幕。尽管处于楼市深度调控期,但为期四天的参展人数超过了13万人,人流密集程度较去年新“国十条”出台前的房展相去不远。值得注意的是,浓重的观望情绪使得楼市实际意向成交寥寥,大量外地乃至海外楼盘在展会上吸引了大量眼球。而购房者关心的价格方面,真正的折扣优惠幅度也是相当有限。

  买家却步看客多

  北京四季房展组委会提供的数据显示,初步统计,4月7日至10日举行的房展总人流量达到135400人,和去年春季房展的142280人相比,同比回落了4.8%。中国证券报记者在国贸展厅现场观察到,多数项目展台较为繁忙,与去年“国十条”出台前的房展现场相比,似乎并没有很大差别。

  然而其他数据却并不支持楼市成交反弹甚至回暖的论断。链家地产进行的北京春季房展“消费者购房意愿”调研结果显示,87%的受调查者不打算在6月份前购房,65%的消费者则打算至少观望半年再择机买房。

  “这个房展现在还挺知名的,来了可以看看楼盘总体情况,但我现在并不急着出手。”展会现场的一名男士对记者表示。

  链家地产首席分析师张月认为,当前市场处于深度调控期,市场观望的情绪非常浓厚,不少消费者选择了短期内继续观望。

  与人流量相比,真正和去年相差巨大的是实际成交情况。去年春季房展意向成交套数为2486套,意向成交总金额为293607万元。有意思的是,今年房展组委会并未提供意向成交数据。房展组委会人士表示,“房展会的重要目的在于推介项目,而不是实际成交。”

  另有分析人士指出,去年4月初正值楼市价格上涨预期强烈的时点,很多消费者急于购房的动机相当强烈,尤其是二手房成交更是呈现井喷状态,而今年则正好相反。

  外地房比北京多

  外地乃至海外楼盘众多,成为本次房展的另一大特色。据统计,本次北京房展共有140个左右的国内地产项目参展,其中北京本地项目接近50个,其余的90多个项目均为外地楼盘。房展还首度以专馆形式展出海外楼盘,来自美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、保加利亚、塞浦路斯、韩国等二十多个国家的八十余个项目参展。

  “现在国内房地产调控越来越严,海外的楼盘可以考虑。同样一套价值300万人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,而在上海仅可以租到6000元/月。”一位购房人士对记者分析。

  但分析人士认为,国内经济的发展潜力大,房地产价格的升值潜力也更大,海外项目的回报可能并不如意。

  国内项目中,来自海南、河北、天津、山东等地的项目也在北京房展上密集亮相,其中海景、山景、湖景项目较受关注,香港地产也首次来京参展亮相。

  价格遮掩玄虚多

  在购房者普遍关注的价格方面,目前北京楼市并未出现明显松动。如位于西四环内的金隅大成玲珑天地,目前均价32800元/平方米,较2010年8月刚开盘时的32000元/平方米涨幅不大;房山区的天恒乐活家园目前均价12000元/平方米,与去年9月新开盘时一致;位于顺义区的北京苏活,目前均价16000元/平方米,也与去年四季度相当。

  也有一些楼盘推出了优惠措施,但多少有些“遮遮掩掩”,且力度不大。如朝阳区的世华泊郡计划于5月份开盘,促销手段为“一次性付款97折、贷款99折”;保利地产某项目则对中国证券报记者表示,目前的优惠措施是可以免费办理贵宾卡,办卡后购房将有1至5万元的优惠。

  从业界经验来看,由于不需要考虑往期因素,纯新盘在定价上往往更贴近市场情况。本次春季房展的40余个北京项目中,共有10个纯新盘。中国证券报记者了解到,虽然一些纯新盘还没确定开盘价格,但开发商大多秉承的原则是参照周边项目价格,只要不做“出头鸟”就行。

  对于未来的房价走势,国研中心金融所副所长巴曙松认为,经过行业整合,楼市出现小幅价格调整的可能性比较大。目前调控已经收到了一些效果,上海、北京等地的一些楼盘已经降价,而且供应量也增加了。“具体降价幅度可能达到10%左右,而且不会就此止住,不排除个别楼盘出现甩卖。”他表示。

编辑:马迪

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