“4月预计34个项目开盘。”日前，亚豪机构发布了这一消息。同期，根据北京中原地产统计，4月开盘项目也将达到30个。
相对于3月整体楼市阳春未至，4月楼市放量有望达到一个相对高点。
郊区楼盘、小户型占据入市主力
北京中原统计显示，在4月计划入市的楼盘中，城六区供应项目仅有10个，不足四成，郊区项目占据主流。
与此同时，小户型产品继续在楼市中唱主角。在4月计划开盘的项目中，尚三环、玲珑山、优筑等都是主打小户型的商住产品。根据亚豪机构提供的数据，有19个楼盘都是以70平米以下小户型为主。记者也注意到其中又不乏不在限购之列的商住型项目。
业内分析认为，对于刚需置业者来说，总价低的小户型产品具有优势。而从近期市场情况来看，不少商住型产品也受到市场追捧。因此推动更大量的同类产品入市。记者也从包括亦庄、通州区域一些小户型楼盘了解到，受到市场需求追逐的影响，个别项目还将开盘计划提前到3月底。
改善型产品心态复杂
和小户型产品的主动入市不同，改善型住宅项目心态则更为复杂。根据北京中原统计，不少住宅项目开始增加了100-120平米户型的供应。3月开盘项目中，小三居成为市场上最为活跃的户型。但部分更高端项目则出现分化。
位于通州区域朝阳北路沿线的别墅项目北美佳苑负责人透露，项目近期并没有开盘计划，预计开盘要到五六月份，而现在趁势“加强内功”，改造园林、样板间。这位负责人表示，相对于普通住宅，基于限购政策下不少买房人“一步到位”的想法，别墅、大户型项目等受影响相对小一些，但依然也感到市场压力。至于未来价格，这位负责人表示将保持稳定。
“保持价格预期”也是目前朝阳区一即将亮相纯新盘的策略。同时，该项目对于开盘时机的选择，则多了一些考虑因素。从去年底今年初开始蓄客以来，记者多次在该项目售楼处看到不少看房人前来咨询。对此，该楼盘有关人士对记者表示，目前尚不能说对蓄客量很满意。项目预计4月中旬开盘，但具体开盘时间要看何时取得预售证，“明确一个时间是为了日常工作有节点”，另一方面项目究竟受政策影响程度如何也要开盘才知道。
北京顶秀置业董事长刘新虎对记者表示，调控政策短期内不会有变化，对于一些面对改善型需求的楼盘来说，大多会保持原有的销售节奏和价格策略。因为即使价格调整，没有资格，买房人还是买不了。
部分项目价格出现小幅调整
记者在采访中了解到，位于通州区的阿尔法社区从3月19日开始办理排号优惠。最大幅度总价优惠20万元。目前对外报价18000元-20000元/平米。而此前项目售价在21000元/平米以上。对此，项目有关负责人介绍说，3月底4月初即将上市的房源属于项目“收官”的几十套房子，优惠意在清盘。
3月23日，位于通州区的远洋东方取得两栋楼预售证，放量296套房源，一栋楼预售均价18427元/平米，一栋楼预售均价18311元/平米。北京市房地产交易管理网还显示，远洋东方去年11月取证预售价为18600元/平米。不过对于预售价格的变化，远洋地产有关人士认为不等同于实际售价的变化。这位人士同时表示，公司旗下各项目销售节奏都按照既定计划进行，远洋东方价格上也依然保持平稳，并不低于前期。
在房山，有品牌开发商项目前后两期签约均价也每平米下调几百元。
去年成功操盘北京销冠―――新里 西斯莱公馆的绿地京津事业部营销负责人李蓟表示，在限购政策筛掉相当数量的购房人群后，从需求来看目前刚需产品有一定市场，开发商更需要把产品做精，加上价格合理，才能有吸引买房人的性价比。而从定价策略看，李蓟认为：前期有价格“水分”的楼盘，降价也是正常；前期价格比较合理的，则可以做加法，通过增加产品附加值，让客户感到更优性价比。
据记者了解，在CBD核心区的高端项目世茂宫园就在保持定价稳定的前提下，提高了部分楼座装修品质。
