北京二手房价苦守2万高位 日均成交同比跌近6成

　　本报讯（记者姚丽颖）北京二手房市场在大起大落后有逐渐归于平静的趋势，成交水平趋于平稳。北京市房地产交易管理网的网签数据显示：7月全市二手房住宅网签总量为10367套，基本与上月持平，但与去年同期相比下跌近六成。全月日均成交量为334套/天，相比上月每天减少了11套。

　　本月全市二手房市场的整体交易均价稍有回落，但仍旧处于高位。我爱我家统计显示，7月二手房成交均价20659元/平方米，较上月仅下行1.4%，同比去年同期则上涨55%。城八区市场交易价格为22902元/平方米，相比上月不降反升了5.65%，同比去年同期上涨六成。

　　据中介透露，一套二手房从挂牌出售，到找到买家签订合同，在今年3月到新政前，成交时间只需要2-3天，而现在一般需要20天，才能找到买家，成交时间拉长了10倍。不仅如此，买卖双方心理价位的差距也明显加大。新政前，一般房主开价以后大部分还继续涨价，而购房者也在看房过程中提高自己的心理价位。而在最近，三部委重申新政继续执行及二套房房贷认定从严，使得很多购房者继续大幅下调心理价位。而房主则因为降价并未增加看房人气，因而大部分选择了一口价。

　　“价格便宜就买，等还不知道要等到什么时候，或许没几天房价又涨了。”王先生刚刚购得一套美利山50平方米商住开间，总价100万元，合两万元一平方米，而周边房价都在2.3万以上。荧灿地产华腾园店尹经理说，这套房子刚刚上市四天便已成交，相对于其他住宅一个月都卖不出去的情况，出售速度算是很快了。荧灿地产表示，7月成交的大多数二手房，报价大都低于周边的平均售价，“现在买房人价格敏感度很高，低价房已经占到了公司成交量的六成。”

　　北京中原三级市场研究部认为，随着新政逐步深化，今年三四季度，二手房市场将依然处于低迷态势，交易量仍将在下行通道上徘徊。“从更长期来看，房价将逐步出现实质性的下跌。今年市场是否会再现“金九银十”的活跃场面，还有待市场动态的牵引。”