作为前期引领北京“涨价风潮”的典型区域——通州，从去年下半年以来，其房价上涨速度远超过北京市的平均上涨速度，作为北京郊区的通州，今年来甚至出现了房价和北京城区倒挂的现象，部分楼盘售价在2．5万元—3．5万元每平方米之间，这一价格已经超过了北京城区部分区域的房价。
然而，4月中旬新国十条出台以来，通州作为前期涨幅最大的区域，市场究竟出现了怎样的变化？
记者调查发现，这两年北京南城的房价出现飞涨，昔日价格洼地与其他区域房价差距缩小，甚至逐渐被填平，也因为此前房价上涨过快，南城房价目前也出现了调整。其中，二手房价下降迹象最明显。
值得一提的是，位于北京西部地区的保利西山林语，去年二期销售曾出现780套房源一日售罄的盛况，但最近一个月西山林语却未能卖出一套房子，同期，像这样交白卷的项目还有不少。目前开发商大多都在扛价，不愿降价销售。
中介们显然已成为时下二手房市场中最焦急的群体。
记者在对亚运村地区大量小区的走访中发现，为了寻找到潜在客户，亚运村绝大多数小区的大门都被拿着房源牌的中介们包围，而类似的情况在今年年初市场成交火暴时并不常见。
与此同时，几乎每个小区门口的中介都少有行人驻足停留，虽然一些路过的人会侧目看看，但多数都急匆匆地走过。当他们遇到以买房人身份前往咨询的记者，这些举牌的中介们就开始不遗余力地说服记者抓紧时间赶紧买，因为房价还会继续上涨。
中介们坚持“喊涨”，买房人试水楼市，双重因素作用下，二手房市场真的如中介所说，复苏了吗？
记者手记：亟待明确的市场预期
6月3日到6月5日，本报记者对房价相对坚挺的亚运村地区二手房市场进行深入走访，试图透视宏观政策调控下楼市的现状，但是越接近真相，内心越发忐忑不安。
表面上看，逐渐增加的看房人似乎让市场再度火热起来，房地产中介们借机不遗余力地向人们鼓吹着回暖的信息，并放大着有限的成交量，一些买房人因此变得忧心忡忡。
真相往往隐藏在表象之后，现阶段买房人看多买少的现状并没有因为中介的“喊涨”而改变，多数依然愿意相信，最新一轮的政策调控要对越来越高的房价动真格，他们在等待着房价的进一步下调。
事实上，成交量长时间停滞不前的二手房市场，已进入多方博弈的关键时期，虽然多数买房人都是抱着试水的心态进入市场，而一旦有任何风吹草动，即将爆发出来的能量或许将把楼市推向另一个下不来的高峰。
在这个时间点上，相关部门应当营造出一个透明的市场环境、一个明确的市场预期，让市场中的房地产中介、买卖双方都能够进行理性的分析，避免再次陷入盲目追涨或者看跌的循环中。
