作为一个银行家和银行监管者，我们必须要警惕，一定要关注首付。我们之所以还比较放心就是因为首套房首付为30%，第二套住房必须达到50%、60%，这是让我们比较安心的一点。———刘明康
新京报讯（记者胡红伟殷洁）银监会主席刘明康11日在博鳌亚洲论坛上表示，现在很多热钱进入房地产市场，因此对一套房、二套房在首付、利率议价等方面都必须有所差别。首套房首付30%、第二套房达到50%、60%是比较安心的，目前北京有些银行已自主决定二套房首付比例提高到60%。
银行自主提高二套房首付比例
就中国的房地产是否会出现泡沫破裂，刘明康表示，市场是会波动的，中国有13亿人口且当前劳动力流动性较大，住房的刚性需求比较庞大。另外中国也在积极推动消费主导型的经济发展，因此市场不会有太大变化。他说，尽管如此还是要警惕，一定要关注首付。银监会之所以还比较放心，就是因为首套房首付30%，第二套房达到50%、60%。据其介绍，北京地区有银行根据指令已经有所调整，比如对于二套房以及之后的房要求60%的首付。
他在会后接受采访时表示，像北京提高到60%的二套房首付比例，是“银行根据风险自己决定的”。
不对投机投资购房贷款
银监会昨日就刘明康发言明晰称，刘明康称目前部分商业银行审慎评估二套及以上房贷风险，比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。
据记者了解，关于二套房政策仍然沿用此前的一贯要求，即对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此前不久，银监会相关人士也表示，监管部门不会出台更严厉的二套房信贷政策，目前的政策已经较为严格了。
银监会还表示，银行应该增加风险意识，不对投机投资购房贷款。如果没法判断，则应该大幅提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
