“北京四环以内的商品房将会涨到4万元。”这是今年两会期间，全国政协委员、北京市二十一世纪实验学校董事长张杰庭的一句话。此番言论，让张杰庭遭到了来自网络的几乎一边倒的指责。
然而，就在两会结束之后没几天，来自北京市统计局的数据就让所有人大吃一惊——数据显示，张杰庭的判断也许并非那么不靠谱。
按照北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的调查数据，今年1~2月，北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元，六环路外的房价也首次破万元大关。
四环以内房价涨到4万元，似乎已经不是不可能的事情。
几个地王锁定高房价
中原地产的工作人员给记者讲了这样一个故事。
2008年，一位多年投资楼市的温州人在北京一口气买了十几套房。到2009年12月,已经有人出价两倍买他的房子。
由于办理抵押解除慢了，房子的交易没有完成。此时，政府发出声音，要遏制高涨的房价。从土地到税费，再到金融政策，房地产调控的措施开始密集出台。到今年1月国务院办公厅发布十一条，要求各地增加供应、抑制投资性购房需求，楼市很快陷入观望气氛。
随后的两个月，这个温州投资者的房子几乎无人问津，温州投资人准备抛售了事。但让他以及所有人都没有想到的是，两会结束第二天，北京一天之内连拍3个地王。这使北京原本还在观望的房价，一下子涨了上去。温州投资人非但不需要损失利润，手中的房子反倒更加值钱。
“两会之前，政府抑制房价的意图很明确，北京很多区域的二手房已经出现了议价空间。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖说，变化出在两会结束后的那3个地王，改变了大家对房价的心理预期。
中原地产提供的数据显示，从3月1日~24日，北京二手房总成交量已经达到了17618套；而1月1日~24日，这个数字仅为9865套。二者相比，上涨了78.6％。当月22、23、24日,连续3天二手房突破1200套,二手房住宅更是年内首次连续3日突破1000套。楼市的火爆程度已经超过2009年同期水平。
在3月前3周，北京共开盘17个，都超过之前的开盘价。通州一个项目的价格，竟然比月初上涨了近6000元，月内涨幅高达32.2％。
