东南网-海峡都市报3月21日讯（记者 王钊）　随着国内各大银行首套房贷基准利率下调，其中北京、上海出现最低9折优惠，而广州则爆出最低8.5折优惠。福州首套房房贷如何？

　　记者从中农工建四大银行的多家网点获悉，虽然各大银行没有具体下达房贷调至基准利率的通知，但目前四大银行会根据客户征信纪录，实行差异化定价，首套一手房最低可享受基准利率贷款。个别银行对优质客户购买首套二手房，还提供9折利率优惠。

　　银行差异化定价信用好利率可降

　　“购买我们楼盘，在和我们合作的银行中，都可申请到基准利率。”昨日，福州一楼盘销售经理表示。

　　记者昨天走访五四路、湖东路、华林路等多家银行网点得到一致答复，目前首套房贷实行差异化定价，根据申请人征信纪录、还贷能力等条件，最低可以申请到基准利率。至于能否实现基准利率打折，目前中农工建四大银行均表示不可能。而采访中，一家股份制银行相关人士透露，该银行对特别优质客户可以提供9.5折利率优惠，但是目前还没有客户申请成功。

　　利率下调，房贷申请时间也缩短，去年排队等着银行放贷的情况也大为缓解。不少网点工作人员表示，2011年额度最紧张的时候，零散客户可能都没有指标，一般的贷款者需等2个月才能获批。银行相关人士也告诉记者，并不是所有的客户都能审批通过获得基准利率，还要根据客户自身收入和资信情况等来确定能否执行基准利率。如果不是优质客户，还可能要上浮利率。