限购政策在全国的广泛推行，令3月首周 （2月28日-3月6日）的楼市呈现出量价齐跌、供需不足的颓势。中国指数研究院周一公布的数据显示，厦门上周住宅成交146套，住宅成交均价为13998元/平方米，环比下跌4.58%。

　　七成城市成交量下跌

　　在中国指数研究院监测的30个城市中，上周成交量下滑的占七成，10个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%；重点城市中7个城市成交量环比下跌，其中天津跌幅最大达56.53%，杭州、成都次之，跌幅都在50%以上。

　　成交量上涨的城市中，北京、深圳涨幅较大，分别为60.53%、72.99%。中国指数研究院研究员分析，北京限购令出台后引起集中签约，导致成交量环比大幅上涨；而深圳年后成交量一直位于低位，随着春节结束，成交量呈现较快回升。

　　根据厦门国土房产局发布的统计数据，上周厦门住宅成交146套，环比跌50.51%。据此推测，厦门成交量跌幅上周应位于全国前列。自 “厦八条”2月21日晚出台以来，厦门住宅交易量已经连续两周出现明显下跌，此前一周的环比跌幅为42.02%。

　　多数城市房价变动平缓

　　往年3月份一般是市场旺季，也是上调价格最多的时候。但今年的情况却发生了变化。

　　价格方面，上周多数城市价格变动平缓，如上海、天津等城市价格变动幅度在5%以内；重庆、杭州、海口等个别城市价格波动较大，其中重庆价格上涨37%，杭州、海口分别下降16%和27%。

　　土地市场方面，中国指数研究院报告称，上周“两会”在京顺利召开，市场平稳，推出量和成交量均出现低潮。上周监测的20个主要城市土地市场交易中，深圳、苏州、厦门、西安四个城市上周均无地块交易。上周监测的20个主要城市共推出土地67宗，较前周减少39宗，推出土地面积共计296.7万平方米，环比下跌56%；成交土地78宗，较前周减少34宗，成交面积共计435.2万平方米，环比上涨3%。

　　政府调控力度不减

　　“房价不稳、政策不停，中央政府对房地产调控高压态势不会改变，今年房地产调控的效果有望更显著。”中国指数研究院副院长陈晟分析指出，“两会”政府工作报告中提出三记重拳，即“房地产调控高压态势不改、扩建保障房、建立问责制”，再次给房地产市场打下理性回归的坚实基础，也进一步彰显了中央政府的决心。

　　“两会”期间，相关部门领导均对推进房地产调控表现得很有信心。例如，全国政协委员、银监会主席助理阎庆民日前就向媒体表示，“房价下跌30%在银行承受范围内”，这无疑表明，“房价套牢银行”的说法站不住脚。

　　有专家认为，随着限购、限贷政策对市场影响的逐步显现，加快出货的开发商会越来越多。从以往经验来看，成交量持续低迷3个月后开发商就会出现明显的价格调整。因此，2011年全国房价出现下降将是大概率事件。