外来房企楼盘前期推广活动正逐步加温（丰晓飞/摄）

　　从4月到7月，持续发威的房产新政对楼市的震慑有了新的“佐证”——姗姗来迟的官方数据显示6月份厦门楼市量价齐跌。

　　□早报记者 苏丽艳

　　■现象

　　新政后岛内再开盘试水

　　或许再也没有哪一个项目，能够像9天前湖里枋湖片区新开的禹洲·城上城如此广受关注。而该楼盘的销售情况令业界津津乐道的原因颇耐人寻味——作为新政后岛内首个面市的新楼盘，它的市场接受度很大程度上将成为随后面市诸楼盘的风向标。

　　7月10日，禹洲·城上城高调“开幕”，现场不仅有吸引眼球的表演，而且有“面积附加值”的优惠牌。当天，便传出“品质大盘千人争购”的消息，人头攒动的销售现场更是热闹。

　　据权威房产代理机构统计，禹洲·城上城开盘当天认购了93套，此后一周内，认购数量有所增加，突破百套。厦门网上房地产显示，禹洲·城上城取得预售证的5幢住宅，代表单元房的不少方格都已被涂上了标志“已认购”的蓝色。不过，截至昨天，该楼盘“已售出”的还是大有空间可提升。

　　开盘后10天的签约率很大程度上说明了开盘的真实效果。在密切关注禹洲·城上城销售进展的基础上，业界有关新政后岛内首个开盘项目也有了不同的观感——有的认为在当前市场环境下，从其开盘当日认购量及现场氛围看，该楼盘的“试水”无疑是成功的；有的则认为虽然开盘当日重点推出百套特惠房源，但该楼盘获批销售的房源总共有474套，实际也已经进入销售，如此看来，开盘认购93套的“战绩”应该还有空间。

　　“在大量、长期蓄客的基础上，开盘当日售出三分之一房源才是比较正常的。”业内人士邹先生认为，从这一层面上分析，禹洲·城上城的面市受政策影响的成分要大些。长期从事房产代理销售工作的小陈也称，虽然禹洲·城上城开盘场面“火爆”，却算不上“热销”——毕竟该楼盘蓄客情况良好，并且定价也比较合理，认购百套属于正常。