昨日，国家统计局发布《70个大中城市房屋销售价格指数》，5月福州房屋销售价格同比上涨3.8%，环比却基本停滞，微涨0.1%。受调控新政的影响，楼市已陷入观望，房价涨势得到遏制，近段时间各地土地拍卖市场降温，但在对行业长期发展前景看好的预期下，不少地产大鳄逆势抄底土地市场。

　　榕上月房价停涨

　　国家统计局公布的数据显示，5月份福州市房屋销售价格指数同比涨3.8%，环比微涨0.1%；新建住宅价格指数同比涨7.2%，环比持平；二手房住宅价格指数同比涨0.2%，环比涨0.1%。厦门地区房屋销售价格指数同比涨8%，环比下滑0.2%；新建住宅价格指数同比涨8.6%，环比持平；二手房住宅价格指数同比涨12.2%，环比跌0.8%。

　　“这个月房价还有继续下滑的趋势”，福州双安房产经理郑爱新表示，新政出台后，二手房的成交价就开始逐步下滑，目前已经下滑了10%～15%。而记者从福州一手房市场了解到，近段时间福州各大楼盘的优惠促销有所增多，而一些新开盘的楼盘，销售价格也比预期的要低些，开发商的定价相对更理性了。

　　“这次调控的组合拳，对楼市的调控效果还是比较明显的”，业内人士表示，由于力度比较“狠”，而且是连续出拳，房市已从明显降温到陷入低谷。

　　房企放缓开发速度

　　根据国家统计局的数据，5月份，全国房地产开发景气指数为105.07，比4月份回落0.59点，比去年同期提高9.13点。

　　“短期内，调控持续时间和房价是成反比的”，一位业内人士表示，随着调控政策的持续，房价有可能逐步下滑。“现在大都在扛，要是成交量还维持低位，开发商就不得不下调价格了。据介绍，“新国十条”出台后，开发商也在做新政调控效果的评估，也逐步修正自己的投资开发节奏、销售计划、楼盘定价、推盘速度等。

　　而在二手房市场，不少二手房中介公司也在加强培训，做好“过冬”的储备。“我们已经预感到寒冬的来临”，麦田房产总经理黄少华表示，市场行情好的时候忙扩张，行情淡的时候就要抓紧练内功。业内人士认为，二手房中介是否会出现2008年的倒闭潮，目前还很难预估。

　　地产大鳄逆市拿地

　　受楼市调控影响，土地拍卖市场也有所降温。但是，有一些地产商却逆势拿地。日前厦门的民营地产公司中骏置业，在北京产权交易所以1.26亿取得中石油集团旗下北京都市圣景公司全数股权，拥有北京市西城区一幅约5800平方米土地。这是央企“退出令”发出3个月后的首例成功退出项目，标志着央企退出地产业务终于破冰。

　　据悉，近期不少地产大鳄逆市拿地，万科、保利、富力等众多房企大腕正屯兵土地市场，其中5月份，万科、保利拿下的地块总量达到12宗。业内分析，2008年，万科带头降价促销，拿地极为谨慎，但是去年6月房市回暖，楼市报复性反弹，而土地市场也大涨，开发跟不上需求，被迫高价拿地，吸取上一轮调控教训，此次逆市拿低价地。“有些地块价格和市场火爆时期相比，就是白菜价”。

　　“总体而言，在土地财政没有改变的情况下，长远楼市还是被看好”，业内人士认为，资金充裕的开发商，在市场低迷时“抄底”，为未来竞争做储备。但是资金不充裕的开发商，这个节点捡“便宜”只会加速死亡，这是近期地产大鳄频繁拿地的主因。

　　(记者 杨永敏)