忽如一夜春风来，千树万树梨花开。城市综合体的概念似乎也是一夜之间急剧蹿热。未来两三年，福州至少将诞生6座大规模、大体量、全业态的“城中之城”，基本上皆集酒店、写字楼、购物中心等多功能于一体。

　　在福州，城市综合体概念始见于2009年，当年7月开工的万达广场打出了福州首个大型城市综合体的概念牌，紧接着的是落户闽侯的海西奥特莱斯城市综合体。

　　刚落幕的“5·18”海交会则让城市综合体的概念急剧蹿热，数个签约项目均提及了城市综合体：继台江建设金融街大型城市综合体(金融街万达广场)后，福州东部新城也将建设一座大型城市综合体———海西国际物流商贸城；苏宁集团计划投资50亿元人民币，在台江区开发建设苏宁广场项目；台湾润泰集团签约“大润发购物广场”城市综合体，落户金山。采访中，记者获知，晋安区也计划征地380亩让位于新天地城市综合体。

　　在长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺看来，出于成本方面的考量，城市综合体一般都位于新区，而搞得好的话，每一个项目出来都会成为一个区域的代表，成为地标性建筑。

　　不过，陈章旺也提醒说，随着城市综合体的一夜走红，开发商突飞猛进地开发，无序的总量扩张，只会导致未来城市综合体的“过剩”危机，尤其是城市综合体尚属于全新的物业开发模式，即便是省外的先行者，也处在摸着石头过河的境地。

　　□名词解释

　　城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。